Нахождение квартиры в аренде не является препятствием для её продажи или покупки. При таких сделках важно знать нюансы. Во-первых, со сменой собственника арендные отношения не прекращаются, во-вторых, важно, чтобы покупатель знал условия договора аренды и между сторонами произошёл взаиморасчёт.
Перед сделкой покупателю необходимо ознакомиться с договором аренды. Так как он станет арендодателем, важно, чтобы условия ему были известны заранее.
Следует с продавцом обговорить перечень имущества, которое останется в квартире после продажи. Если мебель и техника дорогие, то лучше составить опись и приложить к ней фотографии.
На самой сделке необходимо подписать трёхстороннее дополнительное соглашение к договору аренды. В тексте укажите, что вступает оно в силу с момента регистрации перехода права собственности. Также предусмотрите в нём порядок взаиморасчётов, передачи депозита, арендных платежей за не истёкший период.
Также пересчитайте коммунальные платежи и зафиксируйте показания приборов учёта. Осмотрите имущество перед его принятием, если арендатор причинил ущерб, то следует удержать часть депозита, либо потребовать устранения недостатков.
Обратите внимание на какой срок заключен договор аренды. Если срок меньше года, то его не нужно регистрировать, а если это договор найма - не нужно накладывать обременение.
В противном случае надо в договоре купли-продажи указать, что недвижимость обременена правами третьих лиц, а именно - договором аренды или найма.
Оплата арендных платежей производится до момента регистрации перехода права собственности, а вот оплата коммунальных платежей, до подписания передаточного акта, не забудьте данное условие указать в дополнительном соглашении.
Подписывайтесь на мой телеграм канал Недвижимость и закон