Продажа квартиры в ипотеке возможна, и есть несколько способов для осуществления подобной задумки.
ВАЖНО! Вам точно придётся заплатить налог с продажи!
1. ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ
Лучший способ хотя бы потому, что ипотечная квартира будет отпугивать потенциальных покупателей. Если оставшаяся сумма большая, то вы можете взять кредит на погашение ипотеки или договориться с покупателями на аванс, покрывающий оставшийся платёж. Стоит понимать, что схема с авансом от покупателей неудобна последним, ведь им нужно будет положиться на честность продавца. Покупатель может лишиться и денег, и квартиры.
Идеально если у вас хватит своих накоплений, для безболезненного погашения ипотеки.
2. Переоформление ипотеки на покупателя
В данной ситуации покупатель должен быть согласен с условиями ипотеки. Покупатель принимает на себя ваши обязательства по ипотеке, в том числе невыполненные. Кроме этого стоит иметь в виду, что банк должен дать согласие на подобную сделку и одобрить выкуп ипотеки покупателем.
Есть вероятность, что банк предложит какой-то альтернативный вариант, ведь схемы продажи ипотечных квартир у банков могут отличаться.
3. Продажа ипотечной квартиры банком
В этом варианте банк всячески страхует средства покупателя. Остаток по кредиту вносится покупателем в банк, без передачи суммы напрямую продавцу. Такой вариант устраивает участников сделки, но не все банки готовы на это пойти.
Долг по ипотеке продавца гасится покупателем, а разницу стоимости недвижимости и погашенной задолженности покупатель выплачивает продавцу. Продавец получает деньги после регистрации договора купли-продажи и получения права собственности покупателю.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
В нашем офисе продаж работает ипотечный менеджер, который проконсультирует по всем вопросам и поможет подобрать для вас идеальный вариант.
ЖК "Новое Горелово": все квартиры с готовой отделкой в подарок, 20 минут от 5 станций метро, развитая социальная инфраструктура.
Звоните: +7 (812) 612-48-14