Здравствуйте дорогие друзья! Продолжаем тему по земельному участку, мы с вами выяснили, что необходимо узнать кадастровый номер и проверить его в публичной карте России. Далее надо выставить слои:
У нас получилось такая картина:
Данные слои добавляют особые зоны, а космо-снимки нужны, что бы увидеть землю, дома, незавершённые объекты и т.д. К слоям необходимо обратить особое внимание так, как каждая зона, имеет регламент и если он будет нарушен дом придётся снести или вы его не поставите на государственный учёт. Про виды зон с особыми условиями использования территорий можно ознакомиться тут нажав на синие буквы, или в любой правой системе, например гарант, консультант плюс.
По данному земельному участку мы видим что он расположен в охранной зоне, следовательно надо узнать в какой. Стираем кадастровый номер сверху где поисковая панель.
Кликаем левой кнопкой мыши на сам участок, далее откроется вкладка с стрелочками, нам нужен третьей пункт.
При нажатии на 34:34-6.369
Открывается подробная информация о данной зоне.
И как же здесь разобрать? Всё очень просто!
Мы вбиваем в яндексе правила Правила землепользования и застройки Волгоградской области.
И тут надо определить нашу с вами зону.(так же тут есть информация по зоне выше(водно-охранная).
Карта градостроительного зонирования. Границы территориальных зон
Наша с вами Земля 34:34:060035:723 находиться в зоне Ж-1 следовательно - эта зона для строительства малоэтажного дома.
Далее необходимо на публичном сайте найти информацию про зону Ж1 в официальном документе будет написано про данную зону, какая максимальная этажность дома(в данном регионе), отступы строительства, максимальная квадратура и многое другое.
Есть ещё зона затопления очень важная зона если дом окажется в этой зоне то на учёт дом вы не поставите! Придётся сносить!
В заключении могу сказать, что без проверки земельного участка может произойти печальный опыт строительства, а это чревато потраченным деньгам и нервам. Я вам советую (обязательно) перед покупкой земельного участка вызвать кадастрового инженера определить точки участка совпадают ли по документам? а так же что бы инженер проверил участок на строительство каждый год выходят новые документы и регламенты, зоны. Если ваша проверка прошла успешно то вызываем инженера. Лучше отдать деньги на проверку чем потерять всё. (Так есть еще важные документы ГПЗУ, уведомление на строительство, но это уже совсем другая история).
Всем Добра! Прошу с Вас друзья лайк, подписку. Хорошего всем дня!