В каких случаях нужна независимая экспертиза ремонта квартиры?
- Некачественное выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ подрядчиком, выявление дефектов и недостатков, которые подрядчик отказывается устранять за свой счет.
- Передаваемый объект имеет значительные дефекты и повреждения, который Застройщик/подрядчик не планирует устранять или затягивает сроки устранения.
- Несоответствие количества затраченного строительного материала объёмам, указанным в отчетной документации.
- Применение некачественного стройматериала, более дешевых аналогов.
- Результат ремонтных работ не соответствует исходному проекту.
- Завышенная стоимость работ, которая превосходит изначально оговоренную сумму.
Пояснение Адвоката:
В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ: «По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его». Так или иначе, подрядчик при выполнении ремонтных работ довольно часто допускает многочисленные дефекты, которые препятствуют полноценной эксплуатации квартиры и нарушают эстетический вид.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»: «Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- расторжение договора и возврата денежных средств, только в том случае если выявленные дефекты будут являться неустранимыми или стоимость устранения дефектов будет несоразмерна стоимости договора.
- устранение недостатков за счет сил и средств подрядчика в том случае, если дефекты будут являться устранимыми.
Примечание: Данное требование (устранение недостатков) редко является целесообразным выходом из ситуации так как:
Во-первых, исправление дефектов тем же самым подрядчиком, который их допустил маловероятно будет выполнено должным образом, так как изначальное наличие дефектов может указывать на недобросовестность или недостаточную квалификацию.
Во-вторых, исполнительные листы на основании решения суда о принудительном устранении дефектов подрядчиком трудноисполнимы для Федеральной службы судебных приставов.
- денежная компенсация за выявленные нарушения в объеме необходимом для устранения выявленных дефектов.
Примечание: Данный способ (денежная компенсация) защиты прав видится наиболее оптимальным, так как нет необходимости повторно проверять результаты устранения дефектов и исполнение решения суда о взыскании денежных средств проще исполнить Федеральной службе судебных приставов.
Так или иначе, для установления наличия недостатков в выполненных работах необходимо проведение независимой экспертизы ремонта квартиры. Только эксперт, обладающий специальными знаниями, может установить наличие недостатков, а также определить сумму на устранение выявленных недостатков причинённых подрядчиком. Независимую экспертизу ремонта квартиры Вы можете заказать в нашей компании «ИнвестЭкспертСтрой» мы имеем квалифицированный штат судебных экспертов, которые помогут Вам решить спор с подрядчиком.
Помните! В соответствии с 98 статьей ГПК и 110 статьей АПК обязанность оплачивать экспертизу подлежит к взысканию с противоположной стороны спора (проигравшая сторона).
Ознакомиться с полным списком наших услуг и заказать необходимую услугу вы можете по данной ссылке: https://inexstroy.ru/