С 1 сентября 2021 года в России вступает в силу закон о «гаражной амнистии». Он позволяет до 1 сентября 2026 года оформить в собственность как гараж, так и участок под ним. Воспользоваться «амнистией» могут изначальные владельцы гаражей, их наследники и покупатели. Совместно с Росреестром мы составили подробную инструкцию, как это сделать.
Шаг 1. Уточняем, можно ли оформить гараж по новому закону
Во-первых, гараж должен быть капитальным и иметь прочную связь с землей. Во-вторых, он должен быть построен до 29 декабря 2004 года, когда начал работать действующий Градостроительный кодекс. В-третьих, гараж не должен быть признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Шаг 2. Собираем документы
Для оформления гаража вам понадобятся любой документ от органа власти, подтверждающий, что ранее вам предоставили земельный участок под гаражом; любое решение предприятия, при котором был построен гараж; документ о выплате пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее предоставление вам гаража, старый техпаспорт; документы о подключении к электросетям; документы о наследстве или приобретении гаража. Если таких нет, уточните в местной администрации, какие еще документы могут стать основанием для оформления права собственности на гараж.
Шаг 3. Уточняем, что с участком
Вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте и в чьей он собственности. Это можно сделать в МФЦ, Росреестре или филиале Кадастровой палаты. Если ваш участок не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его организовать. Если же он стоит на учете и у него есть точные границы, то можно сразу переходить к шагу 7.
Шаг 4. Готовим схему границ участка
Самостоятельно с помощью утвержденной формы (можно взять в Росреестре) или воспользовавшись услугами кадастрового инженера, готовим схему границ участка под гаражом.
Шаг 5. Подаем заявление о предварительном согласовании границ участка
Теперь нужно обратиться с заявлением о предварительном согласовании границ участка под вашим гаражом в администрацию. Если участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – вам в местный муниципалитет, если он в региональной собственности – заявление подается в адрес управления Минземимущества Башкирии, если в федеральной – то нужно обратиться в территориальное управление Росимущества. Ответ придет в течение 30 дней.
Шаг 6. Готовим межевой план земельного участка и технический план гаража
Если вам пришел положительный ответ, обратитесь к кадастровому инженеру за межевым планом земельного участка и техническим планом гаража. По закону эти работы оплачивает государство! Проговаривайте оплату допуслуг с инженером заранее.
Шаг 7. Ставим участок на государственный кадастровый учет
С готовыми документами обращаемся в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Также документы можно подать через МФЦ, в электронном виде или нанять кадастрового инженера – всю работу он сам сделает. После выполнения процедуры получаем выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.
Шаг 8. Завершаем регистрацию прав на гараж и землю
Итак, у вас на руках такие документы:
- предварительное согласие о предоставлении земельного участка,
- технический план на гараж,
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Возвращаемся в администрацию с пакетом документов, чтобы получить уже окончательное решение. Администрация самостоятельно подаст в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж и отдаст вам готовые документы.