Основные расходы на квартиру – это, собственно, ее стоимость.
У меня вместе с ремонтом вышло 2.35 млн рублей.
Мебель и техника мне досталась вместе с квартирой и я ее уже включила в стоимость выше. Оптом я заплатила за них 50 тысяч рублей.
Все старое (примерно около 20 лет возраст). Но все работает. Хотя стиралка ввела меня в ступор поначалу, а холодильник – нужно размораживать. Никакого “no frost”.
В общем, мажорам не подойдет. Мне нормально.
Я купила самостоятельно: матрасы, постельное белье, полотенца, хозяйственные мелочи, кое-что из посуды. При съеме квартиры или гостиницы этих расходов бы не было.
Эти «мелочи» неожиданно потянули на солидную сумму – 100 тысяч рублей. Итого общие расходы начальные – 2.45 млн рублей.
Дальше расходы ежегодные:
Налоги
На покупку – уже включен в эту стоимость, его я отнесла к расходам при покупке. В абсолютных цифрах – 4% от кадастровой стоимости (чуть ниже рыночной).
На владение – 0.01% в год от кадастра. В моем случае 200 рублей. В год.
Расходы на содержание
Ежемесячные расходы в адрес управляющей компании – 850 рублей (по курсу на сегодня)
Электричество и вода. Их оплачиваем по квитанции, сколько используем. Есть цифры по фактическим расходам за месяц. Электричество – 56.1 лира (480 рублей) и вода 40.42 лиры (350 рублей), округляю в большую сторону.
Интернет. Стоимость модема и подключения – я уже включила в ремонт. Дальше абонентская плата, оплатить можно не меньше чем за месяц – 60 лир (550 рублей). Не используешь – не платишь.
Итого в год за коммуналку постоянные 10 тыс 200 плюс 1400 руб в месяц, если в квартире жить.
Округляем – выходит 12 тысяч в год обязательных расходов. Еще раз округляем : презенты охранникам и оплата местным риелторам за пригляд. Получаем 20 тыс руб в год.
Сравнивать с ценами на подобную квартиру в Санкт-Петербурге даже неловко. За 2.1 млн можно купить разве что крохотную студию. И никаких ремонтов за 250 тысяч рублей у нас не бывает. И коммуналка у нас выходит дороже.
В Анапе (это самое дешевое южное Российское море, верно?) есть студии от 1.8 млн рублей. Трешки советского образца от 4 миллионов. Коммуналки меньше 2-2.5 тысяч ежемесячно у нас не бывает, интернет (500 руб ) тоже дополнительно.
Кроме того, на нашем юге в этой квартире точно не будет никакой закрытой территории, садовника и бассейна. И море будет дальше. И само море будет грязнее, а сезон – короче.
В чем плюс квартиры в Петербурге и вообще в России – у нас есть отопление. В этой квартире его нет. И горячая вода здесь от солнечных батарей.
Если ставить бойлер и электробатареи (чтобы жить зимой) – резко вырастут счета за электричество. Но, полагаю, до наших зимних 15 тыс руб в месяц (а последней зимой у нас бывало и больше) все равно не дотянут.
Так что же выходит, выгодно иметь квартиру в Турции на побережье?
Не все так радужно. Я сравниваю все расходы и результаты.. не очень радуют.
Подробнее во второй части.