Речь идет про процедуру банкротства гражданина. Всем и каждому известно, что единственное жилье остается неприкосновенным при любых долгах гражданина. Исключение составляет лишь ипотека – заложенную под кредит квартиру или дом отнимут.
Однако в апреле текущего года КС РФ в своем Постановлении от 26.04.2021 N 15-П сделал достаточно интересный вывод, заставивший многих должников занервничать.
Предыстория
Ситуация изначально была достаточно банальной. Гражданин-должник с единственным жильем участвовал в процедуре банкротства. Финансовый управляющий пытался обратить взыскание на единственную квартиру, но суды всех инстанций отказали: жилье не в ипотеке и оно – единственное.
При этом доводы о приобретении жилья уже после открытия исполнительного производства, а также стоимость, которая значительно превышает сумму долга, суды отвергли.
А вот КС РФ посчитал такой вывод неверным. И не в первый раз – еще в 2012 году КС РФ отмечал, что иммунитет у единственного жилья неприкосновенен в том случае, если оно «разумно достаточно» для удовлетворения потребности в жилье. Законодателю КС РФ поручил проработать критерии разумности, но «воз и ныне там».
И вот новый вывод на старые дрожжи: отказать во взыскании на единственное жилье лишь по этой самой причине нельзя! Нужно комплексно исследовать каждую ситуацию, а рыночная стоимость и обстоятельства покупки жилья могут иметь решающее значение при сохранении иммунитета.
Конструкция с юридической точки зрения удивительна: КС РФ допускает относительное толкование норм федерального закона об исполнительском иммунитете при некоторых оговорках!
ВАЖНО: Смотрите разъяснения юристов о единственном жилье.
Что будет на практике?
Неизвестно. Позиция КС РФ от 2012 года была несколько раз принята судами. Но вот ВС РФ ее категорически не поддерживает!
По одному делу суды нижестоящих инстанций признали законным обращение взыскания на «единственное роскошное жилье». А вот ВС РФ (см. определение СКЭС ВС РФ от 29.10.2020 № 309-ЭС20-10004) такой вывод разнес в пух и прах, указав, что в законе критериев «роскошности» нет и пока не планируется.
Возможно, в будущем воскреснет законопроект Минюста, который в прошлом году планировался к подаче в Госдуму. Там «роскошным» жильем предлагалось считать объекты рыночной стоимостью от 30 млн. рублей или же площадью свыше 50 кв.м. на человека.
Но… пока ничего нет и суды «кто во что горазд».
Одно можно сказать точно – простым смертным с обычными, «среднерыночными» квартирами и домами ничего не грозит - их единственное жилье по-прежнему неприкосновенно.