Пустующие дома появляются по разным причинам и обстоятельствам. Иногда собственники умирают а наследников нет или просто не хотят вступать в права наследования по разным причинам (в основном долговые обязательства). Кто то переезжает в крупные города из деревень в погоне за большими заработками, но так как нет возможности быстро продать старый домик он остается пустующим.
Для начала нужно собрать информацию о доме и владельце этого дома. Получить информацию можно через администрацию, если это садовый участок, то через руководство товарищества где находится объект. Дополнительно можно получить данные через публичную кадастровую карту либо сделать запрос в ЕГРН.
Если имеется собственник и он не хочет в нем жить, можно договориться купить данный объект по выгодной цене (но некоторые собственники за неликвидное имущество требуют много денег, по принципу ни себе ни людям).
Бывают ситуации когда собственника нет, собственник не известен возможно даже отказался от прав на данный объект недвижимости.
В таких ситуациях в первую очередь нужно обратиться в администрацию, дому нужно установить статус бесхозяйный. Через год администрация в судебном порядке признает на него право собственности. В последующем данный объект могут выставить на торги.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
Пункт 2:
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) утратил силу.
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
2) утратил силу.
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
4) утратил силу.
5) утратил силу с 1 января 2019 года.
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Выкупить не нужный участок и дом у собственника может обойтись дешевле нежели покупка у собственника который заинтересован в продаже.
Возможность получения заброшенного жилья в собственность без покупки предусмотрена ст.234 Гражданского кодекса РФ, открыто и добросовестно. Вы должны своевременно оплачивать все квитанции, содержать дом(квартиру) в надлежащем состоянии и т.д.
Но даже в таких ситуациях очень сложно доказать свое право претендовать на имущество. Можно попробовать договориться с собственником и заключить аренды с правом выкупа. Устанавливается ежемесячная плата и выкупная цена. При соблюдении всех обязательств арендатор производит требуемые платежи и становится собственником имущества.