На самом деле, ответ на этот вопрос зависим от целого ряда факторов. Бывают случаи, когда договор ипотеки строго-настрого запрещает совершать подобные действия с ипотечной квартирой. Также необходимо учитывать фактор параметров самой ипотеки и цену аренды, которые варьируются по территории Российской Федерации. Например, в Сочи (Краснодарский край) в период курортного сезона сдача квартиры вполне способна покрыть расходы на ипотеку, однако с завершением подобного времени года ситуация кардинально меняется в худшую сторону для человека, решившего заняться подобным делом. Также при оценке выгодности подобного мероприятия следует учесть основные расходы: необходимость ремонта, налогообложение (ведь банк же за Вас выплаты производить не будет, верно?), страхование (в случае с ипотечной квартирой, это - в обязательном порядке).
Можно привести и альтернативный пример. Возьмём территорию Сибири, а именно, город Тюмень. Квартира всего с одной комнатой. Её приблизительная стоимость - 31,5 тысяча долларов США. Кредит взят на 15-летний срок, при ставке в 9,5%. В аренду подобное жильё можно будет сдать приблизительно за 195 долларов США.
Если заёмщик изначально внёс 20% (при сумме кредита в 25 тысяч долларов США), то в месяц ему (в среднем) придётся платить 262 доллара США. Сдача квартиры в аренду его убытки совершенно никак не компенсирует.
При размере личных накоплений в 35% (учитывая сумму кредита в 20,5 тысяч долларов США), в месяц придётся платить приблизительно 213 долларов США. Сдачи квартиры в аренду тут также ещё недостаточно для компенсации неизбежных убытков.
Однако если заёмщик внёс 50% (при ипотеке в 16 тысяч долларов США), то платить он должен будет приблизительно 164 доллара США. Чем больше размер первоначального взноса, тем больше у него шансов покрыть расходы при помощи сдачи ипотечной квартиры в аренду.
Впрочем, тут наблюдаются и иные особенности, которые можно учитывать:
1. У заёмщика есть шанс получить налоговый вычет за приобретение квартирного жилья (до 3,5 тысяч долларов США в одни руки) и с ипотечных процентов (до 5,5 тысяч долларов США). Указанные денежные средства он вполне может направить на досрочную оплату ипотечного займа, таким образом, существенно снизив дальнейшие платежи;
2. Переплатив определённую сумму по ежемесячным платежам за аренду, заёмщик получает неплохой шанс завладеть описываемым недвижимым имуществом.