ТОП -5 советов по проверке документов на квартиру⠀
1. Необходимо заказать выписку ЕГРН, полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений.
2. Запросите у продавца оригиналы документов, подтверждающих право собственности (это может быть выписка из Единого реестра недвижимости, Свидетельство о государственной регистрации права).
В этих документах вы увидите, на основании чего приобреталась квартира (по договору купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, договор ренты и другие – это документы- основания). ⠀
3. Изучите документы основания, прочитайте, есть ли в договоре какие-либо условия, которые сохранятся даже после продажи этой квартиры (например: право пожизненного проживания третьих лиц).⠀
4. Определите, требуется ли согласие супруга продавца на продажу квартиры.
Если квартира приобреталась в период брака по возмездной сделке (т.е за плату, это может быть долевое строительство или купля- продажа) и между супругами не был заключен брачный договор, согласие требуется в нотариальной форме.
Согласие требуется даже бывшего супруга! Если же квартира была приобретена по безвозмездной сделке (без оплаты, например, дарение, наследство) согласие не требуется.
5. Если есть дети, обязательно нужно проверить не использовался ли материнский капитал. До сих пор распространено мнение что при использовании сделок с сертификатом не нужно выделять доли детям. И не выделяют. Ведь если продавец скроет это, то вашу сделку признают недействительной.
Это далеко не все риски, которые нужно проверить.
Среди людей, которые приобретают квартиру в ипотеку существует миф, что банк проверяет квартиру, но это, пожалуй, спорный момент.
Не хочется Вас пугать, но ведь покупка квартиры — это серьезный шаг и нужно все внимательно проверить.
Подписывайтесь на мой аккаунт в инстаграм https://www.instagram.com/ipoteka_prosto_krd/ и будьте в курсе новостей.
⠀