Последние годы неуклонно растёт поток иностранных туристов в Грузию. Многочисленные реформы значительно улучшили уровень жизни и индекс безопасности в стране. Туристы отмечают комфортабельное размещение в престижных отелях в Батуми. Инфраструктура прибрежного города развивается и улучшается с каждым годом. Многие из нас нередко задумываются о приобретении квартиры в этом райском месте. Я считаю, решиться на сделку следует именно сегодня и далее расскажу, почему.
Предложения превышают спрос
Последние 10 лет страну атаковали турецкие девелоперы. Они арендуют участки, реализуют ультрасовременные проекты высоток в стекле и бетоне. По завершении строительства, квартиры в стиле модерн с видом на море предлагаются буквально за копейки. Жёсткая конкурентная среда диктует цены, а количество покупателей пока ниже, чем продавцов недвижимости.
Квартиру с одной спальней и гостиной можно приобрести за 50 000$ в готовом доме. Для покупателей, которые предпочитают долевое участие, цены ниже ещё на 30% – 40%. Главным минусом здесь является необходимость ожидания сдачи объекта в эксплуатацию. В то же время квартиры расположены в 300 – 500 метрах от морского побережья. Хозяева, которым достаётся 20 – 25 этаж ежедневно наслаждаются панорамой Чёрного моря. Такое качество жизни невозможно сравнить с малогабариткой в Подмосковье.
Вид на жительство
Каждый иностранец, который вкладывает в приобретение жилья всего 35 000$, получает вид на жительство. Эта политика привлекает множество инвесторов со всех стран мира. Я верю, что Грузии осталось всего несколько лет до объединения с Европой. Это означает, именно сегодня можно почти бесплатно обрести совершенно иной статус.
Чтобы получить такой же статус в Испании или на Кипре, нужно вложить гораздо больше денег. В то же время, я считаю, такая политика сохранится лишь несколько лет. Спустя некоторое время нижний порог многократно вырастет.
Налоговые льготы
Это послабление меня особенно привлекает в Грузии. Ни один иностранец не платит налог при покупке недвижимости. Конечная цена определяется именно стоимостью квадратного метра. Инвестиционные продажи здесь также развиваются быстрее, чем в других странах.
5%-ный налог оплачивается только в случае продажи недвижимости ранее, чем через 2 года после покупки. По прошествии этого времени, обременение снимается, и инвестор может легко получить выгоду.
Я не раз подсчитывал выгоду от таких приобретений. Например, если у человека есть «двушка» в Москве, он может продать её за 200 000$. Этих денег хватит на покупку 5 – 6 квартир в Батуми. В течение 2 лет их можно сдавать и получать прибыль, окупать коммунальные платежи. По истечении этого срока, цена непременно вырастет, и квартиры продаются за 300 000$ и более.
В это же время, никто не мешает инвестору работать и получать деньги. Инвестиционные продажи превращаются в неплохой пассивный доход.
Жизнь у моря
Немаловажной составляющей комфортной жизни является расположение Батуми. Грузия граничит с Россией – ездить туда можно буквально каждые выходные. Собственная квартира у моря является отличным шансом проводить свободное время на курорте.
Инфраструктура Батуми развивается с каждым годом. В городе регулярно открываются новые места для развлечений, парки аттракционов, рестораны и бары. Люди со стандартным мышлением позволяют себе подобные условия лишь 2 недели в году.
Я никогда не мог понять, зачем половина населения России стремится к переезду в Москву. Реальный сектор экономики давно пришёл в упадок. Гораздо проще организовать свой бизнес на удалёнке и наслаждаться жизнью на побережье.