«Сделка» сегодня раскроет не саму схему «ипотеки за счёт арендатора», она в принципе не хитрая и лежит на поверхности. Больше остановимся на препятствиях, которые могут возникнуть при реализации этого плана, и на том, как их разумно избежать.
Вообще, согласитесь задумка шикарная. Собственником потихоньку становитесь вы, а платит за это чужой товарищ, снимающий ваше залоговое жильё.
Чтобы расчёт оказался верным, важно ещё на стадии одобрения ипотеки банком выбрать такой срок кредита, чтобы ежемесячный платёж был подогнан под размер возможной суммы аренды конкретной квартиры в конкретном районе.
Перечислим ниже все риски, которые верными действиями можно полностью обнулить и почти без затрат довести недвижимость до торжественной даты снятия ипотечных обременений.
Первое. Строго обязателен договор с нанимателем
Вы же наверняка в курсе, что фискалы сегодня стараются изобличить граждан, сдающих квартиры в «чёрную» и тем самым уходящих от налогов. Поймают – мало что начислят и штрафов, и пеней, и сумм по ставке 13 процентов за весь период, так ещё и уголовная ответственность за незаконное предпринимательство теоретически не исключена.
Но самое печальное – что в этом случае банк вправе сразу всю сумму кредита с вас потребовать. А не сможете вернуть деньги, через суд заберёт у вас и саму квартиру.
Стоит ли рисковать? Вряд ли.
Второе. Банк в любой момент вправе проверить залоговую квартиру
Немногие, вступая в ипотечные отношения с банком, утруждают себя чтением толстого и скучного договорного «талмуда». А зря. Если вы собрались сразу же сдать жильё в аренду, важно проштудировать весь договор. Нет ли в нём прямого запрета банка именно на эту процедуру.
Потому что, если отсутствие запрета вы в договоре просмотрели, а банк, используя своё право проверки, нагрянул и обнаружил в залоговом жилье чужаков, можно нарваться на неприятности. Какие? Да те же - читай пункт первый.
Третье. Взять банк-кредитор в союзники, согласовав с ним перспективу аренды
Это самое мудрое решение. В конце концов, банк сам заинтересован в укреплении вашей платёжеспособности и аккуратности ежемесячных расчётов.
И кстати, на практике банки, действительно, чаще всего не возражают против такого поворота событий. Единственное – просят срок договора аренды устанавливать не более года. Такой период не требует регистрации в Росреестре, и соответственно обременение нигде не будет «засвечено».
Как видите, все три требования закона выполнимы, и сделают ваш стратегический план «ипотечная квартира в собственность через аренду» спокойным и безрисковым.
Итожа, загибаем пальцы.
Не сдавать квартиру "в чёрную", а только по официальному договору с новыми жильцами - раз.
Изучить бумажные отношения с банком на предмет всех запретов - два.
В случае формального запрета банка на сдачу квартиры в аренду, всё же добиться разрешения на то кредитора, обосновав свой случай финансовой необходимостью.
Подписаться на наши обновления можно здесь
Ваш лайк, всего в один щелчок пальца, поможет развитию канала. Спасибо заранее за него.