Приветствую на канале "Инвестируем в будущее"👋
Сегодня поговорим наверное, а самой интересной теме, которая долгое время вызывало, вызывает и будет вызывать споры, что же всё таки выгоднее купить квартиру и сдавать ей, либо на эту же сумму купить акции? Давайте рассмотрим эти два варианта подробнее.
Покупка квартиры
В среднем на сумму в 5 млн рублей можно квартиру в центре не купишь, тут конечно зависи всё от города где преобретаешь недвижимость, но и следовательно будет и отличаться арендная плата которую будут готовы платить вам жильцы за проживание.
Предположим мы живём в Москве и у нас есть мечта купить там квартиру и сдавать её и улететь на Мальдивы и жить там на деньги от сдачи. Губа конечно у нас не дура, но всё же мечтать не вредно😉
За наши деньги в Москве можно купить либо студию либо 1-комнатную квартиру в районе 25-30 квадратных метра. Вам повезёт если там будет ремонт чтобы уже завтра сдал и всё, но в большинсте квартир за такой ценник ремонта нет, либо он есть, но такой ушатаный, что лучше бы его там вообще не было.
Поэтому ещё как минимум 1 млн рублей надо потратить на ремонт. Ремнт делается не за неделю, а как минимум месяца 2-3 в лучшем случае, а потом ещё покупается мебель собирается довозится ставится, закладываем ещё 1 месяц, т.е. 3-4 месяца у вас квартира стоит без дела, а коммуналка капает, т.е. ваще вложение не работает, т.е. нет от него пока отдачи. А ещё и время на поиск квартирантов кто будет у вас снимать, а ведь абы кого не поселишь, столько денег вбухано уже, поэтому ищем и отбираем тщательно, а это время наше, как вариант можно нанять риелтора и за определённый процент он найдет вам кого надо, но это снова затраты, какие тут у каждого уже свой ценник.
Подытожим:
- Покупка квартиры - 5 млн
- Ремонт - 1 млн
- Мебель - 300 тыс
- Риелтор - 50 тыс
- Доход в месяц +40 тыс или 480 тыс в год, или 7.55% годовых
ИТОГО: 6 млн 350 рублей, а мы ведь даже ещё не начали получать доход с квартиры, а уже потратились не мало.
Покупка акций
Не будем ходить вокруг да около да и возьмём нашу грязную семёрку о которой я писал ранее, если интересно можете почитать вот тут
- 🔸Татнефть-п (#tatnp)
- 🔸АЛРОСА (#alrs)
- 🔸Сургутнефтегаз-п (#sngsp)
- 🔸МТС (#mtss)
- 🔸Детский мир (#dsky)
- 🔸Северсталь (#chmf)
- 🔸Юнипро (#upro)
Т.к. мы в предыдущем расчете учитывали не только 5 млн, а ещё вкложения, то думаю будет справедливым закупиться акциями на 6 млн 350 для чистоты эксперемента в равных пропорциях :
- Татнефть-п (TATNP) 1785 шт на сумму 906780 рублей
- АЛРОСА (ALRS) 683 шт на сумму 906750.8 рублей
- Сургутнефтегаз-п (SNGSP) 197шт на сумму 907382 рублей
- МТС (MTSS) 267 шт на сумму 906198 рублей
- Детский мир (DSKY) 611 шт на сумму 906724 рублей
- Северсталь (CHMF) 585 шт на сумму 906633 рублей
- Юнипро (UPRO) 324 шт на сумму 909144 рублей
Что мы получим в итоге:
- Дивидендную доходность в районе 10.15% в год
- 644767.22 рубля только на дивидендах в год
- расчитаем по месяцам, это 644767.22 / 12 мес=53730.60 рубля в месяц, это на 13 тысяч больше чем при покупке квартиры
Незнаю как Вам а мне выбор очевиден, покупая акции мы мало того что купили а забыли и каждый год получаем хороший доход, надоело, в любой момент всяли всё продали, дело 5 минут, а если квартиру заходите продавать? И при этом если все акции покупать на ИИС счета дак ещё и государство вам деньги даст 13% от внесенных на счет средств, доходность будет ещё выше, а денег больше. Так что я точно знаю чтобы я делал будь у меня 5 млн рублей😉
⛔Не является инвестиционной рекомендацией!
Начни уже сегодня, просто открой счет у одного из брокеров:
- Тинькоф Инвестиции (тут вас обучать покупке и анализу акций, да ещё и за успешное выполнение заданий дадут реальные акции стоимостью до 25000 рублей🔥🔥🔥)
💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲
Согласны со мной или нет, можете написать в комментарий. А пока предлагаю поставить 👍ЛАЙК если статья понравилась и подписаться на мой 👉канал