В частности, речь шла о реализации проектов «Дальневосточный квартал» и «Мой дом», которые увеличат объемы ввода жилья и снизят цены на него.
Полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев провел совещание, посвященное обсуждению способов добиться снижения цен на жилье в Хабаровском крае. Речь на этом заседании шла, помимо всего прочего, о реализации новых проектов «Дальневосточный квартал» и «Мой дом», которые позволят увеличить объемы строительства жилья и снизить цены на него, сообщает корреспондент портала PROkhab.ru со ссылкой на пресс-службу губернатора и правительства Хабаровского края.
– Одной из фундаментальных задач, которая стоит перед правительством РФ, является поддержка и увеличение объемов строительства качественного и доступного жилья. Пока Дальний Восток значительно отстает от среднероссийских темпов строительства. Национальной программой социально-экономического развития Дальнего Востока предусмотрено увеличение объема жилищного строительства в 1,6 раза. В 2020 году общая площадь введенных жилых помещений на одного человека в ДФО составила 0,31 квадратного метра. По Хабаровскому краю этот показатель еще в 1,5 раза ниже. По состоянию на 1 июня 2021 года, на территории Хабаровского края введено 122 тысячи «квадратов» жилья, что почти в три раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года.Некоторый прогресс есть. При этом, в первом квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровском крае составила 100,7 тысяч рублей. Это не самая высокая цена по Дальнему Востоку, но и не самая низкая – четвертый показатель по округу. Наша задача состоит в том, чтобы обеспечить возможность строительства большего количества жилья и снизить его цену, – заявил Юрий Трутнев.
Согласно статистике, цена за один «квадрат» жилья на первичном рынке в Хабаровском крае в I квартале 2020 года в среднем составляла 78,2 тысячи рублей (от 59 до 110 тысяч рублей), а в I квартале 2021 года она достигла 100,7 тысяч рублей (от 78 до 180 тысяч рублей). То есть всего за год рост уровня цен на жилье в новостройках в Хабаровском крае составил 28,8%. Такое резкое увеличение цен было обусловлено, во-первых, небольшим количеством нового жилья на рынке, а, во-вторых, введением в прошлом году льготных ипотечных программ, таких как «Дальневосточная ипотека» (2% годовых), «Семейная ипотека» (5% годовых), «Сельская ипотека» (3% годовых) и «Льготная ипотека» (6,5% годовых). Все это в совокупности привело к резкому увеличению спроса на новое жилье в нашем регионе, а из-за его нехватки это вызвало повышение цены на «квадрат». Также на рост стоимости новых квартир и домов повлияли повышение цен на строительные материалы, а также нехватка рабочей силы из-за введенных «антиковидных» ограничений, вызвавшая увеличение ее стоимости.
Сейчас перед руководством Хабаровского края стоит задача достигнуть к 2025 году таких объемов жилищного строительства, которые позволят ежегодно сдавать по 1 миллиону квадратных метров нового жилья. Как рассказал врио губернатора региона Михаил Дегтярев, в этом году в Хабаровском крае планируется ввести в эксплуатацию 317 тысяч квадратных метров жилья, что на 38% больше, чем было в прошлом году. Более того, за первые пять месяцев 2021 года в Хабаровском крае власти выдали почти столько же разрешений на строительство, сколько было выдано ими за весь 2019 год, в котором был впервые внедрен новый механизм проектного финансирования. Причем, в текущем году запланировано сдать на 40% больше жилой площади, чем было в 2019 году. В частности, в этом году в Хабаровском крае ожидается ввод в эксплуатацию 43 многоквартирных домов, сооруженных силами 28 различных застройщиков.
В частности, в Хабаровском крае по указу Михаила Дегтярева были определены приоритетные проекты в сфере жилищного строительства. Для этого в Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре были определены обширные земельные участки, на которых можно построить в общей сложности 3,4 миллиона квадратных метров жилья. Самой большой из таких стройплощадок является микрорайон «Ореховая сопка» в северной части Хабаровска, который включает в себя шесть территорий общей площадью 207 гектаров, на которых можно построить 1 миллион «квадратов» нового жилья. На сегодняшний день власти уже разработали проект комплексного плана мероприятий по освоению территорий этого микрорайона и определили список из шести застройщиков, которые вскоре приступят к строительству жилых «высоток» в этом месте.
Помимо этого, по поручению президента России Владимира Путина специалисты Минвостокразвития РФ подготовили целый пакет предложений, направленных на увеличение объема и темпов строительства нового жилья на Дальнем Востоке. В частности, как рассказал сам глава этого федерального ведомства Алексей Чекунков, также присутствовавший на прошедшем в Хабаровске заседании, их предложения направлены на снижение стоимости жилья, внедрение новых технологий, рост объема построенного жилья и повышение качества жизни дальневосточников.
Эти меры предусматривают распространение на застройщиков, занимающихся комплексной застройкой, налоговых льгот и других преференций, которые предусмотрены для предприятий-резидентов территорий опережающего развития. Главным проектом, который разработало министерство РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики — это «Дальневосточный квартал», который включает в себя 10 основных компонентов. Причем, восемь из них можно реализовать в рамках действующего законодательства, а еще два потребуют внесения изменений в нормативно-правовую базу.
– Это должна быть не точечная застройка, а комплексная – от 50 тысяч квадратных метров. Обязательным должно быть планирование дворовых территорий, строительство детских садов, инженерной инфраструктуры. Первые цокольные этажи должны использоваться под объекты малого и среднего бизнеса, культуры и досуга. Обязательное условие – благоустройство кварталов, создание физкультурно-оздоровительных комплексов и спортивных площадок, а также комфортной городской среды, – рассказал глава Минвостокразвития РФ Алексей Чекунков.
Отметим, что именно данное министерство может выступать «единым окном» для работы с инвесторами по получению исходной документации, что даст возможность властям выделять земельные участки инвесторам под комплексную застройку без торгов, по итогам открытых конкурсов. А застройщикам, работающим в рамках этого проекта, станут доступны налоговые льготы и административные преференции, предусмотренные режимом территорий опережающего развития. Что касается всей необходимой инженерной инфраструктуры, то ее будут подводить к строительным площадкам за счет специальной дальневосточной государственной программы и концессионных механизмов.
– Мы должны сделать так, чтобы цена на жилье снижалась. Мы продумали целый ряд механизмов, которые должны помогать инвесторам строить. Разработали возможность применения преференциальных режимов в строительстве. Это значит, что строители будут платить меньше налогов, что более легким станет процесс получения земельных участков. Это значит, что мы будем иметь возможность помогать с инфраструктурой. Программа «Дальневосточный квартал» получает свою следующую интерпретацию. У строительных организаций снизятся издержки по строительству жилья. Наша задача, чтобы те деньги, которые они сэкономят на налоговых платежах, создании инфраструктуры, пошли не на прибыль компании, а на снижение стоимости квадратного метра жилья. В самое ближайшее время мы этот механизм доработаем, – сказал Юрий Трутнев.
Один из первых объектов, который будет построен в рамках программы «Дальневосточный квартал», находится в Хабаровске. Здесь, на земельном участке площадью 83 гектара, планируется построить жилой микрорайон на 330 тысяч квадратных метров. А всего в девяти регионах ДФО, которые будут участвовать в реализации программы «Дальневосточный квартал», определены 11 площадок под строительство, на которых будет возведено в общей сложности 2,14 миллиона квадратных метров жилья. В частности, корпорация «ДОМ.РФ» предлагает для пилотного проекта комплексной застройки использовать участки в районе переулка Брянского и улицы Связной в северной части Хабаровска, находящиеся в федеральной собственности. Концепции развития этих двух территорий в данный момент находятся в стадии подготовки.
Кроме того, АО «ДОМ.РФ» вместе с правительством Хабаровского края работает над проектом строительства в нашем регионе арендного жилья. Помимо этого, еще 1 миллион квадратных метров жилья можно построить на тех земельных участках, которые были предоставлены многодетным семьям. На сегодняшний день эти участки, которых выделено свыше 11 тысяч, освоены только на 5%, на них построено всего 558 жилых домов. А еще Минвостокразвития сейчас разрабатывает программу «Мой дом» для владельцев «дальневосточных гектаров», которая направлена на развитие индивидуального жилищного строительства.
– Индивидуальное жилищное строительство – это самый популярный способ использования «дальневосточного гектара». Его выбрали 42% участников этой программы. В рамках программы мы прорабатываем механизм предоставления домокомплектов по сниженной цене, – сообщил Алексей Чекунков.
По итогам совещания, прошедшего в Хабаровске, дальневосточный полпред Юрий Трутнев дал ряд поручений ответственным органам. В частности, министерство строительства России совместно с другими заинтересованными федеральными и региональными органами власти разработает предложения по развитию жилищного строительства в Хабаровском крае и проработает вопросы сокращения стоимости строительства жилья. В свою очередь, Минвостокразвития России совместно с Минстроем РФ и «ВЭБ.ДВ» разработают механизм закрепления сниженной цены за квадратный метр в тех проектах комплексной застройки, которые получают государственную поддержку.