Автор - Онлайн-сервис АФОС
Если Вам потребовалось узнать сколько стоит офис в Москве, а причин для этого может быть полно:
- Вы хотите быстро продать офис по рыночной и не завышенной цене;
- Вы хотите его купить офис для своей компании или для целей инвестирования;
- Вы хотите снять или сдать в аренду офис;
- Вы пытаетесь определить завышена кадастровая стоимость Вашего помещения или нет, и есть ли необходимость влезать в процесс оспаривания кадастровой стоимости;
- Вы хотите узнать стоимость Вашего бизнеса, на балансе которого стоит офисное помещение и нужно понимать его стоимость, а может Вы оценщик бизнеса и в рамках отчета нужно переоценить активы;
- Вам надо его застраховать свое имущество;
- может быть Вы планируете получить кредит в банке под залог своей недвижимости (кстати, если Вам необходимо финансирование или инвестиции – мы рекомендуем наших крутых партнеров из East-West Partners Advisory);
- Вам необходимо подготовится к переговорам с оценщиком, риэлтором, банком или партнером;
- Вы просто хотите узнать сколько стоит ваша собственность…
- и многое другое.
Итак, есть офис, есть понимание того, что Вам нужно узнать его рыночную стоимость или арендную рыночную ставку, что дальше? Определить в какой форме Вам нужен документ от оценке и нужен ли он Вам – об этом мы напишем отдельный материал. А пока мы предлагаем три варианта развития событий:
1. Отчет об оценке рыночной стоимости. Заказать такую оценку можно у профессионального оценщика (рекомендуем - Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС) – это профессиональная оценочная и консалтинговая компании, больше 15 лет на рынке, руководство – кандидаты наук, оператор и разработчик онлайн-сервиса АФОС – сервиса для оценки недвижимости, финансового анализа и оценки бизнеса, имеют множество научных статей и популярный у оценщиков справочник для оценки недвижимости и бизнеса) – обычно с учетом заключения договора, проведением осмотра и подготовкой отчета, отвечающего 135-ФЗ , срок оценки занимает около 2х недель, а стоимость зависит от сложности объекта, цели оценки, квалификации оценщика, срочности и может находится в интервале от 10 до 500 тыс. руб. Однако, демпинг в оценочной среде, чаще всего говорит о низком качестве выпускаемых документов, а завышенная стоимость – о накрутке за бренд. Адекватный уровень цен – ориентировочно 50 - 100 тыс. руб.
2. Заключение (предварительное заключение) оценщика. Это упрощенная версия отчета – документ бывает в минимальном исполнение (например, один лист с ожидаемом стоимостью объекта оценки) или расширенном – например, содержащем более подробнее описание объекта оценки, анализ рыночной ситуации, возможно расчеты. Срок изготовления такого документа обычно от двух до пяти дней, цена обычно составляет около 30% до 50% от стоимости отчета. Кстати, заказать предварительное заключение об оценки, как и отчет об оценке можно в компании ЦЭПЭС!
3. Автоматизированная оценка. Онлайн-сервис АФОС Оценка недвижимости – это исследовательская AVM-система (Automated Valuation Model) оценки коммерческой недвижимости в г. Москве. Если у Вас у куплены слоты оценки – то время оценки займет от 10 до 20 минут Вашего времени или времени Вашего сотрудника, а стоимость готового заключения АФОС составит от 300 до 2 000 руб.
Приведем ниже снимки экрана процесса оценки в онлайн-сервисе АФОС. В личном кабинете выберем новый проект и перейдем к расчету. У нас оценка тарифа S – то есть объект оценки может быть до 100 кв. м. Стоит такая оценка – 300 руб.
Дальше заполняем поля в открывшимся окне.
- Название проекта.
- Кадастровый номер.
- Дата оценки.
- Тип объекта.
- Местоположение.
- Общая площадь.
- Класс здания.
- Расположение на этажах.
- Класс и состояние ремонта.
Обратите внимание, наш офис расположен на двух этажах и имеет разное техническое состояние – система это учтет. Далее нажимаем кнопку рассчитать проект.
Система попросит подтвердить корректность введенных данных и выведет на экран данные о стоимостных характеристиках оцениваемого офиса:
- Стоимость по типу площадей.
- Стоимость помещения с учетом приходящейся на него земельного участка (ЕОН).
- Стоимость помещения без учета стоимости земельного участка, приходящегося на него (ОКС).
- Стоимость помещения без учета стоимости земельного участка и без НДС.
- Ликвидационная стоимость объекта оценки, с учетом НДС.
- Средние арендные ставки.
- Потенциальный валовый доход.
А дальше происходит магия, ну или техническое чудо, или просто работает удобный сервис – Вы нажимаете кнопку «Скачать заключение АФОС в формате PDF» и получаете заключение АФОС в формате PDF. АФОС подготовит заключение секунд за 30, по нашим исследованиям - это самый быстрый результат среди среднестатистических оценщиков недвижимости в России. Кстати, заключение об оценке указанного выше офиса – Вы можете скачать вот по этой ссылке, а при регистрации в онлайн-сервисе АФОС Вы получите первую оценку в подарок.