Кредит под залог недвижимости строго привязан к залоговому объекту. Поэтому первое требование к заемщику – наличие у него в собственности ликвидного объекта недвижимости. От оценки этой недвижимости будет зависеть максимальная доступная сумма по кредиту и другие условия кредитования.
При этом недвижимость, которая будет выступать обеспечением по кредиту, может и не принадлежать основному заемщику. Если он сможет найти созаемщика, который предложит в залог принадлежащую ему недвижимость, то кредит можно оформить. Правда, в этом случае, если заемщик не сможет обслуживать взятый кредит, вся ответственность ляжет на созаемщика и на принадлежащую ему недвижимость.
Требования к основному заемщику могут различаться в зависимости от банка, но в целом они напоминают требования к потребительским кредитам и укладываются в следующие рамки:
- Возраст: от 18 лет, но тогда чаще всего потребуется поручитель или созаемщик, чаще всего – начиная с 21 года. Часто учитывают и возраст на момент предполагаемого полного погашения кредита – обычно это 65-75 лет для основного заемщика.
- Гражданство РФ, часто требуется регистрация в том же субъекте федерации или городе, где расположено отделение банка, выдающее кредит под залог недвижимости.
- Постоянное место работы и общий стаж более 1 года.
- Максимальное число созаемщиков по кредиту обычно ограничивается формулой 1+3, т.е. 1 основной и 3 созаемщика. Но могут быть и исключения, например, если залоговая квартира в долевой собственности больше, чем у 4 человек.
- Возможное ограничение: банки не очень охотно выдают кредиты под залог недвижимости руководителям, заместителям руководителей и главным бухгалтерам компаний, ИП и тем, кому принадлежит доля в бизнесе более 5%. Причина – риск того, что могут возникнуть проблемы с их недвижимым имуществом из-за разорения их бизнеса.
За счет того, что кредит получает обеспечение в виде залоговой недвижимости, банки заметно лояльнее относятся к кредитной истории заемщика. Поэтому часто залоговый кредит становится более выгодным за счет низких процентов, либо вообще единственным доступным решением для клиентов с проблемной кредитной историей.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.