Строительство – наука довольно неточная. Во всяком случае, так получается у застройщиков при возведении новых домов. Габаритные размеры новой квартиры могут гулять в довольно широких пределах, как в плюс, так и в минус. Именно поэтому при первом осмотре новой квартиры один из главных инструментов для заказчика – хорошая рулетка, самая ходовая длина 5 метров.
Но, прежде чем дошло до рулетки, вопрос нужно урегулировать на стадии бумаг. Один из важных пунктов, которые должны быть прописаны в договоре долевого участия – судьба лишних или недостающих сантиметров. Как правило, застройщики оговаривают увеличении или уменьшении фактической площади в пределах 0,3—2 квадратных метров и в соответствии с этими допусками задают условия и порядок доплаты или возврата денег.
Часто бывает так, что застройщик «забывает» или ошибается исключительно в свою пользу. Например, если получается так, что при приемке квартиры, которую покупали как 50 кв метров окажется, что в ней 50,5 кв метров, застройщик не преминет потребовать доплату за «лишнюю» площадь. Но если выяснится, что в новой квартире 49,5 квадратов, о переплате за недостающие полметра никто не вспомнит.
Поэтому, изучая текст договора, нужно обязательно обратить внимание, как в нем прописаны вопросы компенсации избыточной или недостаточной площади. Если этот пункт обойден вниманием или в нем обозначены условия только в пользу застройщика, нужно потребовать, чтобы в текст договора были внесены более справедливые условия. Ответственность за обнаружение таких подвохов в договоре целиком на дольщике. И поэтому договор лучше читать вместе с юристом, специализирующимся на подобного рода тематике.
В итоге, когда все споры по поводу условий договора улажены, а версии договора согласованы и подписаны, судьба лишней или недостающей площади будет решена в соответствии с условиями, на которые согласились дольщик и застройщик.
Ни та, ни другая сторона не имеют права требовать друг от друга ничего сверх того, что было зафиксировано на бумаге, когда они договаривались о покупке. Из этого же следует и то, что, если компенсация за «лишнюю» площадь есть в договоре, требовать доплату за лишние метры застройщик может только из расчета той цены квадратного метра, которая действовала на момент покупки квартиры. В сданном в эксплуатацию доме она будет, разумеется, выше, чем на момент покупки «на стадии котлована».
К тому же нужно учитывать и то, что «лишние» метры могут образоваться в квартире из-за нарушения норм при строительстве. Например, «сэкономили» на тепло- или шумоизоляции или сделали стены тоньше, чем было предусмотрено в проекте. Каждый такой случай требует отдельной экспертизы как специалистов-строителей, так и юристов.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.