ООО "ПИК-Брокер". Содействие в подборе финансовых услуг/организаций
Квартира, доставшаяся по наследству, и несколько родственников, которые никак не могут договориться. Увы, это не только неплохая завязка для бытового драматического сериала, но и реальная проблема тысяч жителей России.
Если квартира небольшая, всего две или три комнаты, вместе в ней жить не получится, да и у каждого наверняка есть свои семьи. Что делать? В статье мы расскажем, как эффективно поделить жилье и избежать конфликтов с остальными долевыми собственниками.
Что такое долевая собственность
Долевая собственность – это когда квартира принадлежит сразу нескольким людям и разделена между ними на части. Как правило, неравные. Размер своей доли можно узнать через ЕГРН – достаточно только запросить выписку.
При этом стоит помнить, что доля в квартире ≠ право на владение конкретной частью квартиры. Например, если вы владеете ⅓ трехкомнатного жилья, это не значит, что вам принадлежит одна комната.
Однако долевая собственность – не единственный тип владения. Также существует совместная собственность – это когда люди владеют квартирой без долей. Но чаще всего такое бывает у семейных пар. Поэтому здесь мы не будем рассматривать такой вариант.
Какие способы поделить квартиру существуют
Есть несколько вариантов разной степени сложности.
Совместная продажа всех долей третьей стороне
Один из самых спокойных способов поделить квартиру. Вы договариваетесь с другими собственникам, вместе ищете покупателя и продаете ему жилье целиком. При этом сумма сделки делится пропорционально доли каждого владельца. Например, если квартира стоила 10 миллионов, а вы обладали ¼, то в качестве выручки получите 2,5 миллиона.
Главный минус этого метода в том, что далеко не всегда владельцы долей могут мирно договориться о сделке. Даже если один из родственников упрется и начнет саботировать общую задумку, никакой продажи не получится. Придется уговорить его или воспользоваться другим способом.
Самостоятельный выкуп всех долей и продажа квартиры
Из-за дороговизны жилья такой вариант доступен далеко не всем, но сказать о нем все-таки стоит. Вы можете выкупить все доли, а затем продать жилье. В итоге это даже может оказаться выгодно: «цельная» квартира с одним собственником стоит гораздо дороже, чем недвижимость, разделенная на много частей. К тому же покупателям намного удобнее и спокойнее покупать квартиру целиком, а не долями у разных людей.
Продажа доли другому собственнику
Даже если не хотите продавать свою долю родственникам, вы все равно обязаны им ее предложить. Существует закон о преимущественном праве покупки – другие собственники должны получить возможность первыми выкупить долю. И только после их отказа можно будет продать свои квадратные метры человеку со стороны.
И еще один нюанс: вы не можете специально завысить цену для долевого собственника, а потом уже продать часть квартиры другому человеку по рыночной стоимости. Дело в том, что условия сделки должны быть открытыми и прозрачными. Иначе вы нарушите 250 статью ГК РФ – другой собственник получит право в течение трех месяцев потребовать перевода прав покупателя на себя.
Продажа доли третьей стороне
Если другой собственник отказался от выкупа вашей доли или не отреагировал на предложение в течение месяца, можно перейти к продаже постороннему лицу.
Для начала нужно определить, какой именно частью квартиры вы владеете. Например, комнатой, душевой и частью коридора. После этого можно искать покупателя и продавать свои квадратные метры.
Только помните: продавая долю в квартире, вы всегда немного теряете в деньгах. То есть в любом случае получите за свои квадратные метры сумму меньше их рыночной стоимости. Например, ⅓ жилья отдельно стоит меньше, чем вышла бы ⅓ суммы от целой квартиры.
Обмен на несколько квартир в новостройке
Все предыдущие варианты подразумевали, что в обмен на долю или целую квартиру вы получаете деньги. Но что делать, если они вам сейчас не особо нужны, а вот жилье – еще как? И при этом хотелось бы получить взамен небольшую и уютную квартиру, которую не придется делить с кем-то еще.
Например, вам и еще двум вашим родственникам досталась от бабушки большая и дорогая трешка. Вы точно не будете переезжать в нее жить, а вот получить в обмен на долю более скромную однокомнатную квартиру в новострое было бы очень хорошо.
Если с таким планом согласны ваши родственники, можно обменять одну большую квартиру на три маленьких. Но поскольку жилье находится в долевой собственности, такая сделка может занять очень много времени и создать целую гору юридических сложностей.
Поэтому намного удобнее воспользоваться услугами фирмы, которая возьмет все рутинные процессы на себя. Например, с помощью трейд-ин от компании ПИК-Брокер вы сможете быстро обменять одну большую квартиру на несколько маленьких.
Вот как выглядит весь процесс обмена:
- Вы подаете заявку на оценку квартиры на сайте.
- Специальный алгоритм автоматически оценивает жилье по множеству объективных параметров – человеческий фактор и предвзятость исключены.
- На сайте в личном кабинете появляется коммерческое предложение по обмену. Важно, что ПИК-Брокер берет за свою работу небольшой дисконт – от 0 до 6%.
- Если цена всех устраивает, вы и другие долевые собственники передаете документы в офис компании.
- Представители ПИК-Брокер предлагают всем варианты новых квартир, которые вы получите в обмен на старую. Или можно перейти в каталог ПИК-Брокер и самостоятельно выбрать новое жилье.
- Когда выберете квартиру, ПИК-Брокер возьмет на себя почти все остальное: от юридической проверки документов до перевода денег. Вам останется только приехать в офис и получить ключи от новых квартир.
А самое главное, что весь процесс займет не больше двух недель! На самостоятельную продажу и поиск квартир ушло бы значительно больше времени. Кроме того, у ПИК-Брокер также доступна альтернативная сделка. Эта услуга похожа на то, что мы описали выше, только обмен идет на квартиры со вторичного рынка.
Если у вас появилось внезапное наследство в виде жилья или захотелось решить квартирный вопрос в любых других обстоятельствах, лучше обращайтесь к профессионалам. Переходите на сайт ПИК-Брокер и узнайте все подробности от менеджера компании.