В период пандемии спрос на собственное жилье вырос на треть. Люди задумались о собственном жилье. Расскажу про типы многоэтажных домов, их плюсы и минусы, и отличия, чтобы выбрать жилье стало проще. В этой части расскажу про старые многоэтажные дома
1. Хрущевки
Панели у хрущевок квадратные, с отверстием под окно. Снаружи панельного дома у хрущевки видны стыки между этими панелями, если ничем не облицованы, поэтому ее легко распознать. У хрущевки обычно 5 этажей, но бывает и меньше. В изначальной планировке в хрущевской квартире небольшие кухни, обычно до 5 кв.м., небольшие комнаты и совмещенный санузел. Лифта нет.
Минусы: У хрущевок слабая звукоизоляция и низкие потолки (до 2,6 метров), помещения проходные, коридоры и подъезды узкие. Хрущевки были рассчитаны на 25 лет, но используются и по настоящее время.
Плюсы: Это один из самых дешевых вариантов жилья. За таким жильем обычно плохо следят, подъезды и фасады в поношенном состоянии. Не рекомендуется покупать такое жилье, даже если бюджет очень ограничен. Но все же, если вы решились купить жилье в хрущевке, осмотрите дом, проверьте коммуникации и прочность здания.
2. Брежневки
Брежневки возводились с 1960 по 1990 год. Дома выглядят почти также как хрущевки, но этажность выше: с 9 по 16 этаж. Также построены пятиэтажные брежневки, такие сложно отличить от хрущевок. В брежневках появилтсб лифты и мусоропроводы, увеличилась площадь помещений и высота (около 2,8 метров). Раздельный санузел с гидроизоляцией, больше площадь кухни (от 6 до 9 кв.м.). Качественнее стены. Лестничные пролеты шире. Непроходные комнаты с изоляцией, разные планировки в зависимости от сери постройки, которых больше сорока. Самые частовстречающиеся: Однокомнатная от 23 до 31 кв. м., двухкомнатная от 43 до 45 кв.м., трехкомнатная от 49 до 56 кв.м. и четырехкомнатная от 69 до 72 квадратных метров.
Плюсы: Брежневки надежнее, теплее и просторнее хрущевок, а также они более новые и относительно недорогие, хоть и дороже хрущевок.
Минусы: Мусоропровод может и удобно, но его также редко убирают и неприятные запахи разносятся по всей лестничной площадке. Да и дома хоть и лучше хрущевок, но также старые, часто в них уже есть проблемы с вредителями, такими как мыши или домашние муравьи.
3. Сталинки
Основной период застройки этих зданий был с конца 1930-х до середины 1950-х. Сталинки строили на центральных улицах городов и старались делать здания красивыми, декоративными и просторными. Сталинки обычно строились из красного кирпича до войны и белого кирпича – после, высотой от 4 до 7 этажей.
Плюсы: Большая площадь квартир (от 50 до 100 кв.м), высокие потолки (около 3 метров), просторные кухни (до 15 кв. м.), большие окна, изолированные комнаты, грамотная планировка, раздельный санузел, широкий балкон, очень просторные декоративные подъезды и качественные материалы здания, обеспечивающие хорошую тепло- и шумоизоляцию. А также расположение преимущественно в центре города.
Минусы: Из-за такого количества плюсов и хорошего качества построек у квартир высокая стоимость. Также не стоит забывать про возраст зданий, от чего следует износ конструкций. И трехметровый потолок это очень красиво и просторно, но его функциональность очень спорна, как и у открытых декоративных балконов в холодных регионах. Также высота оконных проемов порой может создать трудность при установке стеклопакетов.
Мне лично очень импонируют такие здания, но только если их вовремя реконструируют.