Суть приватизации заключается в том, что из государственной собственности жилье переходит в частную собственность гражданина.
По общему правилу, государство не может забрать приватизированное жилье себе обратно.
Но в ряде случаев такое все же может произойти. Итак, когда даже приватизированную квартиру придется отдать государству?
1. Незаконное выселение чревато проблемами
Если приватизация будет оформлена без участия кого-то из тех, кто имеет право пользования жильем, суд признает ее незаконной по иску такого жильца (ст. 2, 7, 11 Закона о приватизации жилого фонда в РФ от 04.07.1991 г. №1541-1).
Например: бабушка выписала внучку из своей муниципальной квартиры заочным решением суда, после чего приватизировала жилье. Однако внучка, узнав об этом, оспорила решение.
Она доказала, что съехала из квартиры бабушки не по своей воле, т. к. была несовершеннолетней, а по настоянию матери — поэтому выезд не был добровольным, и суд отменил решение о выселении.
А вместе с этим отменили и приватизацию, поскольку внучка, имея право пользования жильем, в ней не участвовала. В результате квартира вновь перешла в собственность государства.
2. Временное отсутствие — не повод вычеркивать из собственников
Из числа возможных участников приватизации исключаются только те, кто на ее момент добровольно съехал из квартиры на другое постоянное место жительства (фактически отказавшись тем самым от своего права пользования жильем).
Если же будет доказано, что отъезд носил временный характер, приватизация без участия такого жильца рассыпется как карточный домик.
Например: супруга, вернувшись из длительной заграничной командировки, узнала, что муж за 1,5 года ее отсутствия успел признать ее безвестно отсутствующей, оформить развод, выписать ее из квартиры и приватизировать жилье только на себя.
Жене не составило труда доказать в суде, что ее отъезд носил временный характер и отменить приватизацию. В итоге квартира снова стала государственной.
3. Договор о приватизации должен подписать вменяемый человек
Как и любую сделку, приватизацию могут признать недействительной, если на момент подписания договора хотя бы один из ее участников был не в состоянии понимать значение своих действий либо руководить ими (ст. 177 ГК РФ).
Например: женщина обратилась в суд, требуя отменить договор о приватизации квартиры на нее и ее сына.
Экспертиза подтвердила, что у истца есть необратимые нарушения в работе системы мозгового кровообращения — значит, она не могла до конца осознавать последствия приватизации жилья.
В результате договор признали недействительным и квартира вновь перешла в госсобственность — что не позволило внучке унаследовать долю своего отца в спорной квартире.
4. Не оформленное вовремя наследство
В отличие от муниципального жилья, приватизированное может перейти по наследству.
Однако если никто из наследников не примет наследство в положенный срок (это 6 месяцев со дня смерти наследодателя), то даже приватизированное жилье вновь вернется к государству в качестве выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ).
Например: женщина, овдовев, стала судиться с московским департаментом городского имущества из-за квартиры свекрови. В свое время ее муж не успел обратиться к нотариусу и оформить квартиру в свою собственность.
Когда его не стало, женщина попыталась признать квартиру своей собственностью, по праву наследования за супругом.
Однако ей не удалось доказать, что муж пропустил срок на принятие наследства матери по уважительной причине. В иске ей отказали — и квартиру признали собственностью г. Москвы.
5. Жилье признали аварийным
Принятие уполномоченной комиссией решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для принудительного изъятия этого жилья у собственников для муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ).
Взамен собственник может получить либо другое жилье, либо равноценное денежное возмещение.
Но он обязан заключить с государством соглашение об изъятии его прежнего жилья — иначе это придется сделать принудительно, по решению суда.
Поэтому аварийное жилье становится государственной собственностью без альтернативных вариантов.