О том, может ли неиспользуемый участок соседа отобрать государство, я уже писал в этой статье. Там же я вскользь затрагивал тему о том, можно ли этот участок получить себе. Сегодня поговорим подробнее о том, как можно оформить в собственность участок или здание, на который долгое время никто не претендует.
Заброшенные дома и участки доставляют соседям немало хлопот. В них могут поселиться непрошенные гости с низкой социальной ответственностью и без определенного места жительства. И тогда соседям придется терпеть или бороться с пьяными криками и скандалами. А ещё опасаться за своё имущество – как бы не сожгли «по-пьяни» или не украли чего.
С таких участков «лезут» к соседям сорняки, да и просто зрелище не ухоженного, заросшего участка с разваливающимися строениями портит внешний вид и мешает получать эстетическое удовольствие от отдыха на своём участке.
Можно ли брошенный участок или дом приобрести себе в собственность, и если можно, то как это сделать?
Сначала нужно узнать, действительно ли у дома нет хозяина. Это можно сделать в отделении Росреестра или в администрации муниципального образования.
Если хозяин всё-таки есть, то можно попытаться договориться о продаже ненужной ему собственности, или хотя бы попросить, или добиться за счёт контролирующих органов, чтобы он навёл порядок на своём участке и впредь присматривал за ним.
Если хозяев собственности нет, то по Гражданскому кодексу, если открыто владеть имуществом в течение 15 лет, то его после этого можно оформить в собственность. Так называемая «приобретательная давность». Открыто владеть имуществом, это, например, жить в доме, платить налоги и коммунальные услуги, делать ремонт, ухаживать за участком, платить налог на землю. Желательно, чтобы была возможность подтвердить это документально: хранить квитанции об оплате и чеки на приобретенные для ремонта материалы, записать свидетельские показания соседей и представителей местной администрации и т.п.
Также можно выкупить бесхозное имущество через имущественный комитет муниципального органа. Для этого, по заявлению представителя муниципалитета, бесхозное имущество должно быть поставлено на учёт в единый государственный реестр недвижимости. После того как объект простоит на учёте в течении одного года, муниципалитет может обратиться в суд, для признания права собственности на него. И только после этого вы сможете выкупить на открытых торгах участок или строение у муниципального образования, но это может сделать и кто-то другой, кто назначит на торгах цену больше вашей.
Но и после оформления вашего права собственности на заброшенный участок, дом или иное строение, могут объявиться законные собственники или наследники, которые не вступили в наследство по уважительной причине и забрать у вас своё имущество.
Живите с соседями дружно. Знайте свои права.
Подписывайтесь на канал. Оставляйте комментарии под публикациями.
Читайте другие статьи на канале:
Могут ли снести дом, построенный на своем участке без разрешения
Может ли государство забрать брошенный соседский участок и как его можно получить себе
Как заработать на старых досках. Стоимость б/у пиломатериала доходит до 14 000 рублей за куб
Изображение с сайта Pixabay