В период пандемии спрос на собственное жилье вырос на треть. Люди задумались о собственном жилье. Расскажу про типы многоэтажных домов, их плюсы и минусы, и отличия, чтобы выбрать жилье стало проще. В этой части расскажу про новостройки.
Жилые комплексы нового века разделяются на эконом, комфорт, бизнес и элитные.
1. Новостройки эконом-класса
Большинство новостроек эконом класса собирают из панелей, хотя встречаются и кирпично-монолитные комплексы. Кварталы застраиваются типовыми многоэтажками без какого-либо архитектурного решения, но на территориях с высокой конкуренцией, таких как центр города, застройщики стараются выделить свой объект за счет цвета. Дворы просторные, в них размещают газоны, парковку и игровую площадку для детей. Парковок обычно не хватает, так что автомобили заполняют дворы. Лифты и инженерное оборудование российского или белорусского производства. Потолки низкие – от 2,5 до 2,6 м.
Плюсы: Новые здания в любом случае приятнее и чище старых. На высоких этажах красивый вид, к тому же к новым зданиям при постройке более требовательны по пожарной безопасности.
Минусы: Площадь квартир очень маленькая (студии от 19 кв. м, однокомнатные от 29 кв. м, редко двухкомнатные от 40 кв. м. Больше двух комнат квартиры обычно не делают), объекты сдаются под чистовую, даже иногда с черновой отделкой – без выравнивания стен и пола. А квартиры с полной отделкой очень недорого отделаны: линолеум, недорогие обои и крашеные стены в санузлах. Краска отлетит через год и как минимум санузел нужно будет ремонтировать. При этом стоимость однокомнатной квартиры при таком небольшом метраже сравнима со стоимостью просторной многокомнатной сталинки.
2. Новостройки комфорт-класса
Квартиры в домах комфорт-класса в среднем на 30% дороже, чем в классе эконом. Они могут располагаться в новых микрорайонах бок о бок с жестким экономом, так и отдельно.
Это весьма разнообразный сегмент: в нем встречаются панельные, кирпично-монолитные и даже кирпичные дома. Архитектурными изысками новостройки также не блещут, но в некоторых случаях добавляют проекту интересные детали: часы, башенки, остекленные фасады. Квартиры также скупы на размеры: студии от 25 кв. м, однокомнатные от 33 кв. м. Высота потолков начинается от 2,6 м. Инженерная начинка либо такая же, как в экономе, либо более современная, с очисткой воды и коллекторной системой отопления. Примерно треть квартир с чистовой отделкой, включающей ламинат, обои под покраску, керамическую плитку в санузлах. В остальных случаях с чистовой отделкой.
Плюсы: Чем больше класс новостройки, тем комфортнее условия для жизни. Новые здания приятнее и чище, на высоких этажах красивый вид.
Минусы: Все то же, что и в экономе, только немного лучше.
3. Новостройки бизнес-класса
Плюсы: Площадь квартир от 35 кв.м., более интересные архитектурные решения, часто встречаются квартиры со свободной планировкой. Высота потолков от 2,8м.
Особое внимание уделено безопасности: территория ограждена забором, установлено видеонаблюдение и консьерж. Достаточно мест для парковки. Часто устанавливают умный дом. Сдают под чистовую отделку и готовую в соотношении 50 на 50.
Минусы: Лично мне не нравится та куча ограждений во имя безопасности. Однажды выходила из такого ЖК, было ужасно холодно и темно, тротуар покрылся ледяной коркой и я полчаса безуспешно пыталась найти выход, в итоге перелезла через ограждение. Также в таких местах непонятно где вход в само здание, пока найдешь весь перемерзнешь.
4. Элитные жилые комплексы
Плюсы: Количество парковочных мест превышает число квартир, дома монолитные или кирпично-монолитные, что дает творческий простор для архитектурных замыслов и хорошую тепло- и звукоизоляцию. Квартиры просторные, начинаются от 60 кв. м., но обычно больше 100 кв. м. Сдаются обычно без отделки только потому что владельцы предпочитают заказывать дизайн-проект.
Минусы: единственный минус это огромная цена, которая не всем по карману.