Отношения между родными людьми далеко не всегда бывают безоблачными, а если затрагиваются денежные вопросы, то даже самые близкие могут стать заклятыми врагами. Поэтому надо проявлять разумную предосторожность с родственниками, особенно в делах касающихся жилплощади. В судебной практике немало случаев, когда жадность, зависть и отсутствие совести напрочь разрывали родственные узы. Приведённые примеры помогут принять верное решение. Условие пожизненного проживания в договоре дарения действует только пока квартира находится в собственности одариваемого.
Если новый собственник жильё продаёт(имеет полное право по закону), то покупатель вправе выгнать дарителя, ведь покупателя условие не касается. И сделать уже ничего нельзя.В такой ситуации надо прописывать в дарственной запрет продажи до смерти дарителя.
Второй случай это оформление генеральной доверенности, дающей право на любые действия с квартирой. Обязательный контроль за действиями родственника, получившего доверенность, отведёт от соблазна и поможет предотвратить махинации, которые могут привести к потере денег или жилого помещения. Также мошенничеством является тайная продажа, когда продавцом выступает человек, внешне очень похожий на хозяина квадратных метров. Так могут поступить если человек серьёзно болен, находится в клинике, доме престарелых, а родственники решают воспользоваться ситуацией.
Сделку можно оспорить только если квартиру не перепродали ещё один или несколько раз. С муниципальным жильём тоже следует быть внимательным, особенно если кто-то просит прописаться для учёбы, работы или по любой другой причине. Если возникнет необходимость приватизации согласие либо отказ придётся брать у всех прописанных. А напишут ли такие жильцы отказ — неизвестно.
Если вы хотите отменить сделку совершенную с недвижимостью, то обязательно проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам и получите инструкцию как направильно действовать.
Другая ситуация, когда перед приватизацией кого-то просят выписаться под любым благовидным предлогом, а потом этот человек теряет все права на приватизированную квартиру. Особой статьёй идёт раздел имущества после развода. Эти войны не имеют вообще никаких правил,зачастую не только жёны или мужья остаются без жилья, но даже дети. Поэтому всё, что имелось до брака и нажито совместно в браке надо тщательно фиксировать, сохранять все документы, так как люди с годами меняются не всегда в лучшую сторону.
И последнее, при получении доли в наследстве, даже самом, на первый взгляд, бесполезном, вроде дома в заброшенной деревне, не спешите отказываться в пользу родственников,никто не знает, как повернётся жизнь.
И помните, при юридически грамотном подходе возможно оспорить практически любую сделку с недвжимостью.
Жители Москвы и Московской области могут получить бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам 8(495)532-46-65 Звоните!