Решили купить квартиру? Нашли подходящий вариант? Не поленитесь, потратьте 15 минут своего времени, это убережет вас от множества неприятностей и сбережет миллионы ваших рублей. Сохрани, чтобы не потерять!
Проверка квартиры:
1. Проверить квартиру на наличие арестов, обременений, залогов, ипотек. Заходим на сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request видим краткую информация в режиме онлайн. Но лучше заказать полноценную выписку из ЕГРН, сервисов много, стоимость не высока, готовится 1-2 дня. Получив, проверяем, сопоставляем все данные.
2. Изучить договор основания. Внимательно читаем, ищем «острые» пункты.
3. Квартира покупалась в ипотеку? У продавца есть дети? Обязательно запросить справку об использовании материнского капитала!
4. В квартире уже есть детские доли? Продажа возможна только с согласия Органов Опеки, проверить его наличие, изучить.
5. Квартира приобреталась в браке? Обязательно нотариальное согласие супруга(и) на продажу.
6. Поквартирная карточка. Кто прописан в квартире на данный момент, попросить выписаться 3-х личностей, не имеющих отношения к квартире.
7. Перепланировка. Сопоставляем реальное соответствие квартиры и ее технического плана, площадь, указанную в рекламном объявлении и в документах.
Проверка продавца:
1. Паспорт собственника. Проверить внешние признаки подделки. Проверить по базе недействительных паспортов ФМС России.
2. Совпадение лица, предъявившего паспорт с лицом, чьи данные указаны в паспорте.
3. Установить дееспособность продавца, по возможности попросить справку из ПНД (психоневрологического диспансера).
4. Проверить благонадежность продавца. Проверка продавца на сайте:
• Судебных приставов ФССП России. https://fssp.gov.ru/
• Запрос на сайте судов, по месту жительства, по адресу объекта
• Проверка на банкротство. На сайте по банкротам https://bankrot.fedresurs.ru/
• Проверка на сайте арбитражного суда https://arbitr.ru/
Это лишь часть юридической безопасности сделки. Которую мы проводим в нашем агентстве. Будьте бдительны, не доверяйте никому на слово. Всегда проверяйте и читайте документы перед их подписанием. Да прибудет с вами сила! А лучше, наймите хорошего риелтора.