462 подписчика

Топографический план: как получить топоплан земельного участка, инструкция, документы для подготовки

2 июля 20212 июл 2021

666

9 мин

Оглавление

Для чего необходим топографический план?
Документы, которые регулируют создание топографического плана
Кто составляет топографические планы?

Топографический план представляет собой схематическое изображение некоторого земельного участка с отображением информации о нем в условных знаках. Топоплан размещается на горизонтальной плоскости. Объекты отображаются в определенном масштабе. Если говорить простыми словами, то топографический план представляет собой проекцию определенной территории в определенном масштабе с привязкой к системе координат и отметками высот.

Для чего необходим топографический план?

Топоплан решает сразу несколько важных задач. В частности, он нужен для таких целей:

· Получение разрешения на строительство сооружений.

· Установление обременений на земельный надел или его часть.

· Проведение инженерных коммуникаций.

· Разработка генерального плана застройки.

· Оформление прирезок к наделу.

· Создание ландшафтного дизайна.

· Выделение лесных зон под вырубку и тому подобное.

Документы, которые регулируют создание топографического плана

Есть список документов, которые регулируют правила создания, оформления топографического плана. К числу таких документов можно отнести:

· Условные знаки для топографических планов различных масштабов.

· СП 47. 13330. 2012 «Инженерные изыскания для строительства».

· СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».

· ГОСТ Р 51872-2002 «Исполнительная геодезическая документация».

Кто составляет топографические планы?

Составлять топопланы могут только определенные специалисты. Сейчас это геодезисты, которые состоят в саморегулируемой организации и имеют специальный допуск на проведение работ. В компании «Инженерная геодезия» работают именно такие специалисты. Вы можете заказать у нас топографическую съемку с дальнейшей регистрацией составленного документа в государственных инстанциях.

Самостоятельно сделанный топографический план не имеет юридической и законной силы. Но его можно выполнить для самостоятельного пользования. Если схема должна входить в пакет документов, которые будут поставляться в государственные инстанции, то их созданием обязательно должны заниматься профессионалы.

Есть ли требования к подготовке документации?

Топографический план территории выполняется в соответствии с некоторыми требованиями. Масштаб выбирают в зависимости от цели. На мелкомасштабных картах объекты будут более детальными. Для строительства выбирают топографические планы обычно с масштабом 1 к 500 или 1 к 1000. В документе представлена схема участка, также могут присутствовать дополнительные изображения территории.

На топографическом плане отображают различную информацию в виде условных знаков. Это:

· Рельеф. Он представлен горизонталями. Если не удается изобразить его таким образом, то применяются условные знаки.

· Предмет местности для ориентировки. Их изображают внемасштабными знаками так, чтоб присутствовала максимальная привязка к координатам.

· Дорожная сеть. Условные знаки применяются для разных видов дорог.

· Гидрография. Изображается не только расположение рек, озер, болот, но и их названия, глубина, высота над уровнем море и тому подобное.

· Почва и растительность. Тут присутствуют цвета и условные обозначения.

· Инженерные коммуникации. Показывают как надземные, так и подземные коммуникации.

Надписи выполняются при помощи специальных картографических шрифтов. Данные будут отображаться в штампе в нижнем правом углу схемы. Тут можно найти информацию о масштабе, дате выполнения, местонахождении.

Топографическая съемка проводится с использованием специального геодезического оборудования, тахеометров и тому подобного. Качественная техника позволяет провести точные замеры высоты, координат, плоскости земельного надела. Даже в условиях высокой влажности и запыленности результаты будут точными.

Компания «Инженерная геодезия» имеет в наличии собственное оборудование высокого качества. Поэтому мы можем гарантировать точность замеров, надежность результатов. Для составления планов специалисты используют программное обеспечение.

Какие есть виды топографических планов?

· Геоподоснова. Выполняется она обычно в масштабе 1 к 500. В этом документе отображаются инженерные коммуникации, дороги. Обязательно геоподоснова согласуется с различными эксплуатирующими организациями.

· План горизонтальной съемки. Целью подготовки такого документа является выявление контуров объектов, которые уже есть на определенной местности. В этой схеме нет информации о высотах и рельефе местности. Требуется план для нарезки земельных участков.

· Подеревный план. Выполняется обычно он в масштабе 1 к 200 или 1 к 100. Присутствует большая детальность, в частности, указывают контуры водных объектов, особенности растительности, контуры сооружений. Обычно подеревный план требуется, если речь идет о ландшафтном дизайне или благоустройстве территории.

Масштабная сетка

К числу крупномасштабных планов относятся следующие:

· 1:10 000 - 1см =100м

· 1:25 000 - 1см = 100м

· 1:50 000 - 1см = 500м

· 1:100 000 - 1см =1000м

К числу мелкомасштабных планов относятся следующие:

· 1:100 - 1см =1м

· 1:200 - 1см =2м

· 1:500 - 1см =5м

· 1:1000 - 1 см =10м

· 1:2000 - 1см =20м

· 1:5000 - 1см =50м

Как выглядит план

Топографический план на самом деле можно выполнятся в разных форматах. Вы можете заказать вариант на бумаге или в электронном формате.

План на бумажном носителе – это вариант традиционный. Обычно его заказывают, если требуется провести согласование. План в электронном формате – это цифровая модель. Она обязательно заверяется электронно-цифровой подписью. Стоит отметить, что в топографическом плане в отличии от топографической карты искажение земли не учитывается.

Какая информация представлена в топографическом плане?

· Рельефы и высоты. Это основное отличие топографического плана. На карте можно определить эти показатели.

· Инженерные коммуникации. Подземные и наземные коммуникации отображаются в виде условных знаков. Также указываются инженерные и технические сооружения.

· Угодья. К числу угодий относят леса, сады, поля. В топографическом плане указывается их расположение, площадь, конфигурация, границы и другая информация.

· Водные объекты. На планах, созданных для больших участков территории, мелкие водные объекты не указывают. Но в мелкомасштабных планах эта информация есть.

· Здания и сооружения. Указывается не только расположение, но и число этажей, высота.

· Границы земельных участков. Можно увидеть границы земельных участков, которые расположены на территории.

Точность топографического плана

Как правило, планы изготовляют в масштабе 1 к 500 или 1 к 1000. Это довольно детализированные и точные документы. В тоже время самыми точными видами считаются подеревные планы и ландшафтная съемка, масштабы которых могут составлять 1 к 100 или 1 к 200.

Какие документы нужно собрать заказчику?

· Паспорт заказчика.

· Техническое задание.

· Выписка из ЕГРН или договор об аренде земельного участка.

· Ранее сделанные планы (если такие есть в наличии).

Как составляется топографический план местности?

Сначала представители геодезической компании собирают картографические материалы на основе технического задания. Стоит отметить, что все нюансы прописываются, ведь запомнить все быстро бывает довольно сложно. Перечень работ зависит конкретно от того, для какой цели необходим заказчику топографический план. В любом случае специалисты компании «Инженерная геодезия» составят техническое здание в полном соответствии с выдвигаемыми целями.

Затем нужно составить договор?

Часто случается, что топографический план – это только один документ из большого числа других. Кроме его подготовки может понадобится и выполнение других работ, с которыми также успешно справятся наши специалисты. В нашей компании вы можете заказать полный перечень услуг, в результате чего сэкономите.

На этом этапе работ специалисты собирают различную информацию, касаемо объекта исследования. Возможно, что уже есть топографические карты и планы старого образца. Все эти моменты непременно учитываются.

Затем приступают уже к непосредственному выполнению полевых работ. Геодезисты выезжают на местность и проводят исследования, замеры при помощи высокоточного оборудования и техники.

На камеральном этапе полученные данные анализируются. На их основании составляется план (используется специальное программное обеспечение). Если требуется детальный план участка, то это может отнять немало времени. Но в любом случае о сроках выполнения топографического плана вы будете извещены заранее.

После подготовки информации производится ее согласование в различных инстанциях. Вы можете сделать это самостоятельно или поручить выполнение этих работ специалистам.

Как проводятся инженерно топографические работы?

Выполнение топографических работ является одним из самым важным этапом на пути создания топоплана. Прежде чем начинать выполнять работы специалисты геодезической компании собирают все имеющиеся материалы. К их числу можно отнести:

· Картографические материалы, к примеру, различные схемы, топопланы, карты и другое.

· Выписка из ЕГРН.

Информация помогает подготовить предварительный план, выявить, какие конкретно работы стоит проводить на полевом этапе. После этого начинают выполнять работы на местности. Специалисты проводят топографическую съемку объекта, вычисляют высоты, координаты, расстояния. После полученные данные будут применяться для различных расчетов.

Затем геодезисты проводят обработку результатов. С помощью определенных методик и профессионального программного обеспечения они делают точные расчеты. На основании этих расчетов составляется топографический план.

Какие моменты учитываются при заказе топографического плана?

Стоит отметить изначально такие нюансы:

· Инженерный план действительный в течение последующих трех лет после его составления. Его можно использовать для проведения различных строительных и проектировочных работ. После нужно будет сделать новую топографическую съемку.

· Экономия на компании не будет целесообразна. Дело в том, что составить качественный топографический план могут только опытные профессионалы. Если обратиться к новичкам, то есть большой риск того, что придется снова тратить время и деньги на переделку документации.

· Документы потом согласуются. Если будет присутствовать даже самая маленькая ошибка, то в согласовании организации откажут. И, понятно, что потом придется опять тратить много времени и денег на подготовку. Потому изначально лучше заказать план в проверенной фирме.

· Точность топографического плана зависит от качества используемого оборудования. Стоит отметить, что небольшие компании часто арендуют оборудование, чтоб снизить издержки. Но в таком случае сказать о качестве используемой техники ничего нельзя. В нашей компании используется только собственное оборудование, которое проходит регулярную проверку.

· Важно составить точно технический план. Этот документ составляется совместно с геодезистами, учитывая цели выполнения топографического плана. Подготовка по всем правилам позволит избежать неверных формулировок, и, как следствия, выполнения работ, которые не целесообразны.

· Не стоит экономить на заказе услуги. Топографический план является важнейшим документом. На основе него подготавливаются и многие другие документы. Понятно, что ошибка в топоплане приводит и к ошибкам в других документах.

· Лучше заказывать разработку документации сразу в одной компании. Дело в том, что тогда не только удастся сэкономить время, но и деньги.

Конечно, вы можете заказать различные документы, в том числе и топографический план, в компании «Инженерная геодезия». Специалисты нашей компании разработают для вас индивидуальное техническое задание, в котором будут указаны все нюансы. Узнать подробности можно по телефону.

----------------------------------------------------------