Справка. Усть-Луга — портовый поселок в Кингисеппском районе Ленинградской области. Первое упоминание о заселении этого места встречалось в 1571 году в писцовых книгах. Город находится на Лужской губе, поэтому его положение чрезвычайно удобно и выгодно с точки зрения морской логистики.
Ближайшие крупные населенные пункты Кингисепп (50.5 км, путь на автомобиле 50 минут) и Санкт-Петербург (146 км, примерное время в дороге на машине 2 часа 30 минут). С этими же городами есть автобусное сообщение.
На территории поселка действует школа, собор и церковь, работает супермаркет «Пятерочка», есть АЗС, несколько кафе и автомойка. Главная достопримечательность — исторический памятник «Бетонный корабль».
В поселок приходят инвестиции и создаются новые рабочие места
Компания «Газпром» вложит миллионы долларов в строительство крупного промышленного объекта в поселке. «Балтийский газохимический кластер» (ГХК) станет одним из крупнейших в мире комплексов по переработке углеводородов и производству полиэтилена. Запуск предприятия поможет нарастить объемы экспорта сжиженного природного газа, а также увеличить производство этана, необходимого промышленности для изготовления этилена.
Стройку будет вести компания «РусГазДобыча». Кластер будет состоять из газоперерабатывающего завода, газохимического комплекса и объектов транспортной инфраструктуры. Запуск первой очереди строительства запланирован на 4 квартал 2023 года. Запуск второй очереди строительства запланирован на 4 квартал 2024 года.
Уже в следующем году спрос на недвижимость поселка вырастет в несколько раз
Набор персонала для строительства нового завода стартует во второй половине 2022 года. На пике строительства комплекса будет задействовано свыше 25 000 специалистов. После сдачи объекта в эксплуатацию на новом предприятии появится более 5000 рабочих мест. Официальных сведений об открытых вакансиях и количестве требуемых специалистов пока не поступало.
Но уже сейчас нетрудно предположить, что для запуска ГХК в запланированные сроки потребуется привлечение десятков тысяч рабочих и сотни квалифицированных специалистов уровня инженеров. Рынок труда Усть-Луги и близлежащего Кингисеппа вряд ли справится с такой масштабной задачей.
Скорее всего, в ближайшие пару лет в поселок начнется трудовая миграция из СПб, возможно, работодатель будет привлекать подходящих специалистов из соседних регионов. Например, из Вологодской, Нижегородской и Псковской областей, где в сравнении с Петербургом и Ленобластью намного меньше выгодных предложений по работе. Все эти факторы напрямую повлияют на рост стоимости квадратного метра жилья в поселке, а также посуточной и помесячной аренды.
Что происходит с рынком недвижимости Усть-Луги сегодня
Усть-Луга уже сейчас считается перспективным населенным пунктом для инвестирования в недвижимость. В городе развивается рыбоперерабатывающий комбинат и порт. Газохимический комплекс — не единственный крупный объект, который может появиться в Усть-Луге. Как сообщил в апреле 2021 года ресурс nevnov.ru в поселок также могут перенести Большой порт из Санкт-Петербурга.
По данным 2017 года в Усть-Луге официально проживает 2273 человека. Но на базе территории поселка и порта запланировано строительство нового города на 34 000 жителей. Проект с микрорайонами из домов малой этажности выполнил «Институт урбанистики».
Продажа нового жилья частным лицам стартовала в марте 2012 года. Именно в этом году в Усть-Луге сдали в эксплуатацию первые новостройки. На сегодняшний день продаются квартиры в ЖК Лукаан Ранта 2, ЖК «Судоверфь». В соседней деревне Лужицы функционирует ЖК «Пески».
По мнению риэлторов, которые ведут сделки по продаже и аренде недвижимости в Усть-Луге, сам факт подписания договора о строительстве газохимического комплекса пока никак не повлиял на рынок недвижимости поселка. Это объясняется тем, что первые новые сотрудники ГХК, которые могут реально повлиять на ситуацию со спросом и предложением, появятся в Усть-Луге только во второй половине 2022 года.
Актуальные цены по аренде и покупке недвижимости в Усть-Луге
По ситуации на июнь 2021 года в поселке можно купить однокомнатную квартиру площадью 40+ кв.м с новым ремонтом и мебелью за 5 500 000 млн рублей. Объект выставлен на продажу в квартале «Ленрыба».
Цена высокая, но и состояние квартиры близкое к идеальному. Ориентировочные цены аренды такой квартиры 35 000-40 000 рублей в месяц и 3500 рублей в сутки. В процентном выражении доходность арендной недвижимости в Усть-Луге составит от 7,6 до 8.7% годовых.
В доходности вроде неплохо, но при названии Усть-Луга стереотипно ожидаешь, что стоимость квартиры будет максимум 1-1,5 млн, а не целых 5,5.
Конечно, на рынке представлены и более бюджетные варианты. Например, в двухэтажной хрущевке реально купить однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м за те самые 1070 000 рублей. В квартире уже установлен бойлер, новые пластиковые трубы, но состояние ремонта незавершенное.
Бюджетные варианты и выглядят более бюджетно
Двухкомнатные квартиры предлагают к покупке в ценовом диапазоне от 5 500 000 до 6 500 000 млн рублей. Стоимость недвижимости в новых ЖК и старом фонде примерно одинаковая. Цена во многом определяется состоянием каждого отдельного объекта.
Сегмент трехкомнатных квартир представлен ограниченным числом предложений. Жилье площадью 62 кв. м в старом фонде обойдется в сумму от 8 000 000 рублей.
Аренда однокомнатной квартиры в жилом, но достаточно плохом состоянии обойдется в 25 000 рублей плюс коммунальные услуги. Объект находится в квартале «Ленрыба», площадь 35 кв. м.
Стоимость посуточной аренды начинается от 3 500 рублей.
Есть предложение по аренде двухкомнатной квартиры в панельной пятиэтажке. Квартал «Ленрыба», площадь объекта 54 кв. м, состояние жилое, стоимость 49 000 рублей в месяц. Что достаточно дорого даже для таких городов как Кингисепп и СПб.
Из-за сравнительно небольших объемов местного рынка недвижимости предложений о покупке и аренде в интернете сравнительно немного. И пока в поселке не построили больше нового жилья эта тенденция распространяется на квартиры с любым количеством комнат. Большинство предложений от риэлторов и агентств по недвижимости. Предложения о продаже и аренде квартир напрямую от собственников практически не встречаются.
Как изменится рынок недвижимости Усть-Луги в 2022-2024 годах
Из-за выгодного географического расположения у поселка Усть-Луга большое промышленное будущее. Маленький населенный пункт в ближайшие годы, скорее всего, превратится в полноценный город на несколько десятков тысяч жителей.
Стоимость аренды и покупки жилья уже сейчас сопоставима с ценами на рынке СПб и заметно выше, чем, например, в соседнем Кингисеппе. Во многом это объясняется ограниченным предложением на рынке недвижимости Усть-Луги, а также спросом на покупку и аренду со стороны работников рыбозавода и порта.
В ближайшие несколько лет цена покупки и всех видов аренды, скорее всего, будет расти. Потому что застройщики вряд ли успеют сдать в эксплуатацию такое количество жилья, которое удовлетворит спрос со стороны 25 000 будущих строителей ГХК, привлеченных работодателем в поселок.
По мнению местных риэлторов, стоимость аренды и покупки недвижимости может возрасти на 25-50%, поскольку новые специалисты будут получать хорошие зарплаты и смогут позволить себе снимать сравнительно дорогое жилье прямо в Усть-Луге, недалеко от нового места работы.
Согласитесь, гораздо удобнее переплатить несколько тысяч за аренду квартиры, чем ездить на работу из соседнего Кингисеппа и тем более из СПб. А квартир в Усть-Луге, к сожалению, на всех желающих пока не хватает и темпы строительства новостроек оставляют желать лучшего.
На этом по Усть-Луге у нас пока всё, но мы уже знаем, про какой город напишем в следующей раз :) Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить захватывающую историю про Камышин
Про Тобольск на нашем Дзене: Город одной компании, или как СИБУР Тобольску инвестиционную привлекательность поднимал
Про Нижнекамск на нашем Дзене: Быть или не быть частным инвестициям в Нижнекамске - вот в чем вопрос
А нашем телеграмм-канале разбираем разные инвестиционные предложения, которые преследуют вас в соцсетях: про инвестиции в бьюти-бизнес, стретчинг-школу, загородные отели и многое другое