Многим гражданам нужно продать квартиру по абсолютно различным причинам, к примеру: кому-то наскучило проживать несколько лет в одной квартире, кто решает продать в связи с накопившимися долгами. Однако, желая продать жилье, по которому ипотека еще выплачивается, у людей возникают сопутствующие вопросы: Можно ли продать такую квартиру? Если да, то какими безопасными способами?
Важно помнить об одной первостепенной детали – не может идти и речи о продаже квартиры без уведомления банка.
При первом варианте возможно продать квартиру вместе с ипотечным долгом. Он используется тогда, когда у заемщика нет денег, но он все же хочет продать квартиру. Продавец находит своего покупателя и передает условия ипотеки ему. Грубо говоря, она переходит от одного человека к другому. В этом случае банк может пересмотреть условия и сменить их на новые.
Второй представляет собой продажу с обременением посредством досрочного погашения ипотеки, то есть в случае незначительного остаточного долга или наличии денег. Продавцу необходимо внести на счет задаток, полученный от покупателя, чтобы покрыть долг. Затем стороны обязаны подписать договор купли-продажи для подтверждения совершения сделки.
Третий вариант дает возможность продать квартиру с погашением ипотеки в ходе сделки. Вся процедура проводится с непосредственным участием банка, в котором была оформлена ипотека. Покупатель отдает остаточный долг банку, а остальную часть – продавцу.
И последний – продажа ипотечного жилья банком. Считается нежелательным, так как руководствуется банком в случае долгов заемщика, невозможности самому погасить ипотеку или найти покупателя самому, и оставляет огромное пятно на кредитной истории. Когда квартира продается, все деньги банк направляет на погашение долга.
Остались вопросы? Задавайте их нам, в «РусПартнерКонсалтинг» и получите бесплатную юридическую консультацию по любым правовым вопросам.