Хотите испортить настроение японцу? Заведите разговор про ремонт дома или квартиры. С японского слово “ремонт” можно перевести как “реставрация” или “реконструкция”. Дело это очень серьезное и затратное, а потому подходят к этому вопросу довольно специфично.
Особенности менталитета
В Японии в целом не принято делать ремонты столь часто, как мы это делаем в России. Первая причина – здесь стараются причинить минимум неудобств окружающим. Строительные или отделочные работы не затевают просто потому, что захотелось, а только по серьезному поводу. Менять ванную, кухню или перекрашивать стены “по настроению” считается дурным тоном. Японцы рассуждают так: если качество техники и материалов высокое, а общее состояние всех помещений – достаточно хорошее, то зачем что-то менять?
Другой фактор – продажа жилья без отделки. В России такие квартиры более привлекательные по стоимости, чем с ремонтом. Застройщикам это позволяет держать конкурентоспособные цены, а новым жильцам – реализовывать безграничный полет дизайнерской фантазии. В Японии жилье продается и сдается в аренду уже с ремонтом, бытовой техникой и сантехникой. Арендодатели обычно обновляют стены и пол перед заездом следующих постояльцев. Поэтому задача поклейки новых обоев или замены напольного коврового покрытия не требует решения.
Капитальный или косметический
В девяти случаях из десяти японцы предпочтут обойтись небольшими косметическими переделками. Если встанет вопрос об основательных и капитальных работах, то, скорее всего, выгоднее будет переселиться в новое жилье. Это связано с тем, что более старый жилищный фонд нуждается в большем количестве улучшений: дополнительном укреплении конструкций для сейсмоустойчивости, звуко- и теплоизоляции. К тому же сделать ремонт в квартире без разрешения жилищной организации невозможно. А это дополнительные хлопоты.
При этом стоимость старого жилья отличается доступностью: если дом был построен более 30 лет назад, то он значительно падает в цене. Получается, что купить квартиру в доме “с историей” могут многие, но не все решаются на серьезные ремонтные работы в ней. Обычно за такие проекты берутся крупные строительные компании и муниципалитет. В рамках программ реновации они на месте прежних жилых кварталов возводят новые современные комплексы и переселяют жильцов. Например, так был перестроен район Харуми в Токио.
Экономика ремонта
Стоимость ремонта рассчитывается, исходя из японской величины “цубо”, что составляет примерно 3,3 кв. м. Как правило, быстрее всего изнашивается ванная комната и кухня. Кухня чаще всего – встроенная и включает всю необходимую технику. Стоимость замены всего комплекта начинается от $10 тыс. Японская ванная комната представляет собой модуль, который объединяет сразу унитаз, раковину и ванну с душем. Замена стандартного юнита обходится в $3-10 тыс.
Местный климат преимущественно мягкий, поэтому двойные и тройные стеклопакеты здесь скорее диковинка. Обычно стоимость установки одного стеклопакета составляет $1,5-2,5 тыс. Таким образом, на капитальный ремонт частного дома площадью 150 кв. м. потребуется примерно $200 тыс.
Покупая квартиру в Японии, человек получает в собственность и участок земли, на которой она расположена. Отмечу также, что налог на землю, на которой находится какое-либо строение, ниже, чем налог на пустой участок. Поэтому часто японцы не ремонтируют старое обветшалое жилье, а бросают его и переселяются в новое.