Всем привет! Я кадастровый инженер по профессии. До того момента пока не столкнулась с покупкой участка для себя, до конца не осознавала всех подводных камней. На работе данные проблемы кажутся текущими и решаемыми, а когда чувствуешь все на своей "шкуре" и рискуешь потратить денежки впустую, начинаешь Рыть глубже и переживать)
Расскажу одну из проблем, с которой я столкнулась, остальные проблемы в следующих статьях!
Иллюзия: Понравился мне участок, находился на возвышенности, правильной формы, по очень привлекательной цене 300 тыс за 10 соток, тогда как остальные стоили 500-600 тыс. Казалось вот он наш шанс выгодной покупки). Имелся один маленький недостаточек, участок находился в 132 м. от кладбища. Но я уже придумала оправдания для себя- что мертвые соседи весьма молчаливые и безобидные)
Реальность: Конечно, факт близкого нахождения кладбище меня смутил, и я начала поднимать документацию.
· Зашла на публичную кадастровую карту, посмотреть охранные зоны- там пусто, рисунок ниже.
· Прочитала кучу статей про то «Можно ли строить дом вблизи кладбища» и про сточные воды
· Изучила СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Статья 78. «СЗ-3». Санитарно-защитная зона кладбищ
· Скачала правила землепользования и застройки данного поселения. Чтобы все таки отыскать охранную зону, ведь то, что она сейчас не стоит на учёте еще не означает, что она никогда не будет внесена в сведения ЕГРН. А если построить дом в охранной зоне кладбища, можно «Вляпаться» и не зарегистрировать его или регистрировать только в судебном порядке. Как гласит закон:
«На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов (пункт 2.8 названных правил).»
И я нашла данную охранную зону, картинка ниже
Участок почти полностью оказался в санитарно-защитной зоне!
Вот так, если не рыть глубоко и руководствоваться только сведениями ЕГРН можно очень ошибиться!
Будьте бдительны, покупка участка- крупная трата денег! Не пожалейте копейки, чтобы обратиться за помощью к специалисту(кадастровому инженеру, геодезисту).
Парадокс: при купле-продаже квартиры за услуги риелторов люди платят до 5% от стоимости недвижимости, это воспринимается как само собой разумеющееся.