Если по тем или иным причинам вы планируете продавать свою недвижимую собственность и боитесь продешевить, эти советы для вас.
Подготовьте все необходимые документы заранее
Чтобы квартира была оценена дороже, выпишите из нее всех зарегистрированных лиц, закройте долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также зарегистрируйте сделанные вами перепланировки. После этого вам нужно будет собрать документы:
- паспорта всех собственников недвижимости; если доля в квартире есть у ребёнка, потребуется его свидетельство о рождении (или паспорт, если ребёнку больше 14 лет), и паспорт его законного представителя (одного из родителей, опекуна);
- резолюцию органов опеки и попечительства, согласно которой условия жизни детей после сделки не улучшатся;
- договор купли-продажи недвижимого объекта; его нотариус должен будет заверить в ходе сделки; если кто-то из участников сделки не присутствует на сделке, вместо него может вести дела доверенное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности;
- доверенность потребуется и от супруга собственника, если квартира, оформленная на мужа или жену, приобреталась уже в браке;
Какие дополнительные документы вам могут понадобиться?
Покупатели будут меньше сомневаться в том, что сделка прозрачна, если вы предоставите ряд дополнительных документов:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе, выписку из реестра ЕГРН;
- техпаспорт, указывающий на отсутствие незаконных перепланировок в квартире;
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
- документы, которые подтверждают, что задолженности по коммунальным услугам нет;
- документы, подтверждающие снятие обременений (если квартира покупалась в ипотеку) или обеспечительных мер (если имущество было предметом спора или находилось в залоге).
Оцените ситуацию на рынке
Почитайте аналитические статьи и рейтинги, посмотрите на другие предложения, чтобы понять, сколько стоят аналогичные объекты, какие факторы могут влиять на ценообразование, какие тенденции в настоящее время присутствуют на рынке, что о трендах говорят эксперты.
Подумайте, чем ваша квартира выгодно отличается от аналогичных лотов (например, расположением, ремонтом и пр.). Пригласите профессионального оценщика, чтобы он определил разумную сумму, за которую квартиру можно будет продать.
Чтобы у оценщика сложилось наилучшее впечатление, сделайте мелкий ремонт: побелите потолок, отремонтируйте капающий кран, замените сантехнику, если она в плохом состоянии. Не стоит тратить более 10% от стоимости квартиры на ремонт. И, конечно же, наведите в квартире порядок.