Мы знаем, как порой трудно понять, с чего начать покупку квартиры, если вы решили приобретать её в ипотеку. В статье опишем основные моменты, на которые стоит обратить внимание, если вы делаете это впервые.
Кому выдаётся ипотека?
Для получения кредита на покупку жилья необходимо соответствовать основных требованиям банков:
- Вы должны быть гражданином РФ и иметь прописку.
- Возраст заёмщика на момент выплаты должен быть от 21 до 75 лет. Если вы не подтверждаете достаток, то возраст сокращается до 65 лет.
- Важным параметром станет ваш доход. Он должен быть стабильным, а работать на текущем месте необходимо не менее 3 месяцев.
Если вы претендуете на одну из программ господдержки, то условий для получения такой льготной ипотеки будет больше.
Какую сумму можно получить?
Размер ипотечного кредита определяет банк после рассмотрения вашей заявки. Сумма будет зависеть от многих факторов, но в первую очередь это ваш доход. Уточнить примерный итог можно у специалиста банка или у ипотечного брокера застройщика, где вы планируете приобретать недвижимость. Если по всем параметрам выходит, что одобрят вам скорее всего меньшую сумму, чем вы рассчитывали, рекомендуем привлечь созаёмщика. Его доход также будет учтён, и вам смогут одобрить необходимую сумму ипотечного кредита.
Если вы планируете покупку квартиры в новостройке, не игнорируйте возможность получить исчерпывающую консультацию у ипотечного специалиста у застройщика. Как правило, это самый простой и быстрый способ узнать всё, что вас интересует. Например, наши сотрудники всегда подробно отвечают на вопросы и подбирают оптимальную программу и банк. К тому же ипотечный специалист поможет собрать необходимые документы, отправит заявку в банк и оперативно сообщит о решении.
Выбираем срок ипотеки
Правило простое. Чем меньше срок, тем ниже переплата, но выше ежемесячный платёж. И наоборот. При длительном сроке ипотеки вы получаете небольшие платежи, но высокую переплату. Рекомендуем найти золотую середину и отталкиваться от ваших долгосрочных возможностей. Найдите онлайн-калькулятор любого банка в интернете, введите параметры и выберите тот вариант, который соответствует вашим возможностям по ежемесячным платежам.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
На подобные авантюры крупные банки России обычно не идут. Минимальным бывает платёж 10%, а по известной программе господдержки, которую с июля продлили ещё на год, взнос должен быть минимум 15% от суммы общего ипотечного займа.
Сначала квартира или ипотека?
Банки рекомендуют в первую очередь получить одобрение на получение ипотеки, а уже потом выбирать жильё, исходя из утверждённых средств. Не менее логичным будет и тот вариант, когда покупатель сначала определяется с квартирой, а потом через ипотечного специалиста компании, где планируется покупка, подаёт заявку на ипотеку.
Какие документы необходимы?
Список документов обязательно уточняйте в банке при самостоятельном получении ипотеки или у специалиста отдела продаж застройщика. Обычно это паспорт, СНИЛС, трудовая книжка, справка 2-НДФЛ.
Помните, что наш ипотечный брокер всегда подробно ответит на любые ваши вопросы. Связаться с нами можно по телефону +7 (861) 238-85-91.