Как все знают, все имущество, нажитое супругами за время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).
Общим имуществом супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию. Предполагается, что один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом с согласия другого.
Предполагать-то можно, но в некоторых случаях для совершения сделки необходимо предварительно получить нотариальное согласие супруга на ее совершение. Такое требование направлено на защиту прав и законных интересов супругов, с целью предотвратить злоупотребления и незаконное лишение собственности.
В каких случаях необходимо нотариальное согласие супруга?
Пункт 3 ст. 35 Семейного Кодекса гласит, что нотариальное согласие требуется в следующих случаях:
- для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации;
- для заключения сделки, для которой предусмотрена обязательная нотариальная форма;
- для совершения сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
В первую очередь, нотариальное согласие потребуется для совершения сделок, связанных с недвижимостью, например, продажа и дарение.
Не потребуется нотариальное согласие в случае, если имущество, которое является предметом сделки является личной собственностью одного из супругов. Например, квартира была получена по наследству или по договору дарения.
Согласие супруга на заключение сделки может быть оформлено исключительно в нотариальной форме, и никак иначе.
Что будет если нотариального согласия супруга НЕТ?
При отсутствии нотариального согласия соответствующая сделка может быть признана недействительной по иску такого супруга в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Настоятельно рекомендую проверять всю «историю» недвижимости прежде, чем заключить сделку. Отсутствие нотариального согласия может принести много проблем и сильно осложнить жизнь как продавцу, так и покупателю.
Проверить необходимо не только наличие нотариального согласия, но и тот факт, что оно не отозвано и действующее.
С 1 января 2017 года отсутствие нотариального согласия супруга на совершение сделки не приводит к отказу или приостановке ее регистрации. Теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия.
Даже при отсутствии согласия супруга, регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Если нотариальное согласие не было представлено, то регистратор обязан сделать об этом отметку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Запись о том, что согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено, будет присутствовать в документах на недвижимость.
Чтобы минимизировать в дальнейшем риски, связанные со сделкой, рекомендую внимательно подходить к изучению документов по сделке и выписки ЕГРН.
Сделка, по которой не было предоставлено нотариальное согласие другого супруга, является оспоримой, а это затруднит последующие сделки по отчуждению этого имущества.
Может ли покупатель лишится недвижимости, если тот супруг нотариальное согласие которого отсутствует, признает сделку недействительной??? Может!
В следующий раз, я расскажу именно о таком судебном споре!
Поставьте лайк, если информация полезна для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.