Стоял жаркий август 2016 года. Девушка Кира, жившая в небольшой квартире в старом доме на окраине города-миллионника, решила кардинально поменять свою жизнь.
«С чего же начать, если не со смены обстановки!» - с этой мыслью Кира начала подбирать себе новую квартиру!
Девушка хотела просторную квартиру и обязательно с красивым видом из окна. И выбор Киры пал на современный 19-ти этажный дом в 10 минутах езды до центра города!
Элитный дом, машиноместо на подземной парковке, просторная «двушка» на 18-м этаже. Дом был практически достроен, правда лифт еще не работал, и на 18-ый этаж она поднималась пешком, но оно того стоило! К тому же надо себя проверить - сможет ли она подняться, если вдруг отключат свет. Смогла – всё супер! И вот он - вид с балкона - это то, о чем она мечтала! Из окон открывалась живописная панорама на значительную часть города, Волгу и другой берег.
«Беру!!!» – после увиденного Кира уже ни минуты не сомневалась, в своих мечтах она уже представляла, как по вечерам после суетливых дней будет созерцать потрясающие закаты из панорамных окон своей новой квартиры.
В отделе продаж ее заверили, что вскоре после нового года ей уже выдадут ключи от квартиры, и она сможет начинать делать ремонт (к тому же в договоре долевого участия срок сдачи дома указан конец 2-го квартала 2017 года). Киру всё устроило. Она удачно быстро продала свою маленькую «однушку» и на время переехала к родителям.
Каково же было недоумение Киры, когда ни после нового года, ни в конце второго квартала 2017 года ключи ей никто передавать не спешил.
Девушка обратилась в отдел продаж с претензиями и угрозами, что будет подавать в суд на выплату неустойки. Но там ее пыл быстро остудили, сказав, что сроки сдачи, это сроки застройщика, а ориентироваться надо на сроки передачи квартиры. Кира заглянула в договор, и ужаснулась - срок передачи ключей – не позднее 1-го квартала 18-го года. ВОСЕМНАДЦАТОГО, КАРЛ!!!
Застройщики часто в рекламных целях спекулируют сроками сдачи построенной недвижимости, тогда, как в договоре срок передачи недвижимости покупателю может быть иным! И именно на этот пункт договора долевого участия надо было обращать внимание!
«Ну что ж, коней на переправе не меняют. Ждемсссс…» - Кира была в крайне расстроенных чувствах, ведь ее ожидания так сильно разошлись с реальностью.
Прошло время, застройщик начал оттягивать и сроки передачи квартиры.
«Ну, тут уж я взыщу с них всё по полной!!!!» - испытывая чувство гневного раздражения, подумала Кира.
Реальная просрочка составила всего 3 месяца – ключи от квартиры передали ей к концу июня 2018 года.
Кира нашла в интернете, так называемый, «калькулятор просрочки», и по ее подсчетам за эти 3 месяца она может претендовать на сумму 150 000 рублей, да еще и моральный вред, да еще и неустойка за отказ от досудебного разрешения конфликта!!!
«Вложить деньги в ремонт? А может рвануть в Рим? А может…? А может...?» - голова девушки кружилась от мысли, что, не прикладывая особых усилий, деньги могут достаться ей просто так.
Киру можно понять, в жизни ей всего приходилось добиваться своим упорным трудом.
С такими оптимистичными мыслями Кира отправилась к знакомым юристам, чтобы разработать дальнейший план действий.
При первом же обращении, юристы добросовестно разъяснили Кире один нюанс – есть такое понятие, как судебная практика, и при прогнозировании ожиданий обязательно надо посмотреть какие решения принимают суды по подобным искам в данном регионе. В регионе, где живет Кира – максимум 30% от иска, обычно 20-25%.
«Но как же так? Суд может уменьшать размер неустойки? Почему ее размер не константа?» - искренне удивлялась девушка.
Многие недобросовестные юристы этим пользуются, не предупреждают своих клиентов – обещают «золотые горы», при этом работают по фиксированной предоплате, а не на проценте от результата дела. Хорошо, что Кире повезло!
Также надо учитывать, что, заявленная в цене иска, стоимость услуг юриста очень редко удовлетворяется в полном объеме.
Как известно, перед тем, как подать в суд нужно попытаться решить дело «полюбовно». Как правило – это формальность. Но, если ответчик отказывается решить дело в досудебном порядке — это выгодно истцу, так как он имеет право заявить в стоимость иска штраф 50% от присужденных ему денег за отказ от досудебного разрешения.
Опять же обращаем внимание – не от той суммы, которую заявил истец, а от той, которую присудит суд!
Юристы подготовили письмо застройщику с предложением добровольно выплатить неустойку, направили на его юридический адрес. Застройщик данное письмо проигнорировал. Выждав положенный месяц юристы направили заявление в суд.
И вот настал час суда!
Цена иска 154 000р. + моральный вред 15 000р. + неустойка 84 500р.
ИТОГО 253 500 рублей
Представитель истца изложил свою позицию, юрист ответчика свою. Судья ознакомился с материалами дела, поднял глаза, с недовольством посмотрел на Киру.
«И что? Вы за 3 месяца просрочки хотите получить 250 тысяч?» - сурово спросил он.
«Но ведь таков закон! Если я выезжаю на автобусную полосу, то на меня, в любом случае, наложат штраф, не важно сколько я по ней ехала 1 метр или 1 километр…» - Кира немного растерялась, но все же нашла, что ответить судье.
Суд удалился для принятия решения…
Итог удивил даже видавшего виды юриста:
18 000 (Восемнадцать тысяч) руб. 00 коп. неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп. в счет компенсации морального вреда
10 000 (Десять тысяч) руб. 00 коп. штраф за нарушение прав потребителя
Суд уменьшил выплату в 8.5 раз!
Сначала Киру обуял гнев и негодование, она хотела обжаловать это решение, но юрист разъяснил бесперспективность этой затеи.
«Ну что ж, копейка в дом, и то хорошо» - подумала Кира и отправилась восвояси.
К счастью, с 01 июля 2019 года условия по договорам долевого участия сильно изменились в пользу покупателей жилья.
Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал «ЮристДзенция»!