Что самое приятное в инвестировании? Конечно же получение дохода от вложенных денег! Как говорится, «чё по бабкам?»
Как я упоминал в предыдущих материалах, верхний порог стоимости гаража для себя я установил 150 тысяч рублей при отсутствии вложений на ремонт. То есть купил – сдал. Здесь необходимо сделать оговорку, которую до этого я не приводил, а во всех канонах «гаражников» это чуть ли не первое, что обязан сделать «гаражный инвестор».
Перед покупкой объекта с целью последующей сдачи в аренду следует ПРОТЕСТИРОВАТЬ РЫНОК.
Как это делается? Выставляется объявление о сдаче гаража в выбранном комплексе с ценой, по которой в дальнейшем планируется сдавать бокс. Фотографии желательно сделать в данном гаражном кооперативе, это повышает уверенность у соискателей. Я поступал следующим образом, убивая двух зайцев сразу: договаривался на осмотр гаража, который хочу купить, делал качественные фото с разрешения собственника, и говорил, что мне необходимо время подумать о покупке.
Зачастую день покупки гаража совпадал с днем заезда арендаторов.
Ближе к цифрам. В городе, где я живу, средняя стоимость месячной аренды гаража составляет 2-3 тысячи рублей. «И откуда тогда доходность в 50% годовых?», - спросите Вы. Не бойтесь действовать агрессивно. 2-3 тысячи – это стоимость аренды среди сарафанного радио внутри комплекса. На электронных досках объявлений эта цифра всегда выше. Я всегда выставляю арендную плату в размере 5 тысяч рублей.
Спрос есть всегда, более того, один месяц я нагло сдал гараж за 7 тысяч.. Почему так можно?
Очень часто моими клиентами являются мелкие предприниматели, дело которых связано со стройкой, материалами и т.п. Они используют для хранения своих ресурсов складские помещения, аренда которых в наши нелегкие времена сильно бьет по их кошельку. Поэтому они часто переезжают в гаражные боксы, используя их как склад.
Сами посудите: охраняемая территория, помещение под замком среди множества себе подобных, не привлекающее внимание, да и зачастую с очень привлекательным месторасположением и удобной логистикой.
Таким людям нет времени вникать в вопрос ценообразования, они пользуются только «Авито», им нужно здесь и сейчас.
Стоимость же аренды гаража гораздо меньше, чем складского помещения. Да и снимают обычно на долгий срок.
Отсюда вырисовывается экономика бизнеса: покупка до 150 тысяч рублей, сдача в аренду – 5 тысяч рублей, ежемесячные взносы – 700 рублей. Доходность очень просто вычислить. Конечно сюда можно заложить сумму на мелкий ремонт, как правило, крыши, это еще 8 тысяч рублей единоразовых расходов. Если предположить, что гараж покупается за 100 тысяч рублей, то за два года он себя полностью «отбивает».
Таким образом, я посвятил Вас в вопрос реальной доходности железных гаражей. В дальнейшем я приведу разбор конкретных сделок, приложу фотографии, разложу математику.
Спасибо, что дочитали до конца! Все ли было понятно в моих расчетах? Может быть у Вас есть опыт подобных сделок? Поделитесь в комментариях, и не забудьте подписаться!