Довольно распространенная ситуация, когда на одном земельном участке находится жилой дом на две семьи. У них раздельный вход, между собой определен порядок пользования земельным участком. У жилого дома и земельного участка несколько долевых собственников.
Такой вариант собственности влечет некоторые ограничения.
Собственники не свободны в своих действиях по владению, пользованию, распоряжению своей собственностью. В соответствии с гражданским кодексом РФ владение, пользование, распоряжение совместной собственностью должно осуществляться по соглашению всех ее участников.
Таким образом для продажи недвижимости, строительства на участке, реконструкции, перепланировки должно осуществляться с согласия всех собственников. Иногда получить согласие всех собственников невозможно ввиду конфликтных отношений с соседями.
Знакомая для многих ситуация. Выход есть.
Можно подать иск в суд о разделе домовладения. Разделить жилой дом и выделить земельный участок.
В случае удовлетворения исковых требований будете абсолютно независимыми от других собственников, соседей. Будет отдельный адрес объекта, отдельные правоустанавливающие документы. Не нужно будет просить согласие соседей на строительство построек, реконструкцию дома, продажу дома, по своему усмотрению пользоваться земельным участком.
Такой вариант решения проблемы возможен если есть техническая возможность раздела дома и выдела земельного участка. В судебном процессе будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперты определят техническую возможность, предложат варианты раздела или порядка пользования домом и земельным участком.
Спасибо, что дочитали до конца)
Если вам понравилась заметка поставьте класс и поделитесь с друзьями).
Подписывайтесь. Будете первыми получать полезную и интересную информацию).