продолжение цикла истории о становлении гаражного императора..
Теперь поговорим о том, ради чего все делается – о доходности! Вполне разумная оговорка – цифры могут различаться в зависимости от региона и Вашего конкретного случая. Я расскажу о стандартах, которые принял для себя. В целом, они справедливы для недалекого подмосковья, для типичных городов-спутников, таких как Одинцово, Химки, Красногорск и т.д.
На фондовом рынке в долгосрочной перспективе 10% годовых считается нормальной доходностью.
Для себя я поставил минимальный порог в гаражном бизнесе – 30-35% годовых от вложенных средств.
Скажу сразу, указазнные цифры показывают мои самые неудачные объекты. И да, как и всем людям мне свойственно совершать ошибки и просчеты. Но, как говорится, не ошибается тот, кто ничего не делает.
Кстати, о таких не самых успешных инвестициях напишу отдельную статью, где все подробно расскажу и опишу.
Самый удачный гараж, который сдается до сих пор, показывает доходность на уровне 63% годовых. Остальные «удачные» гаражи показывают 50+% годовых. Здесь я рассказываю о гаражах, которые купил исключительно под сдачу. Есть ряд гаражей, которые показывали сотни процентов доходности за небольшой временной промежуток, но о них поговорим в другой раз. Эта тема заслуживает отдельного внимания.
При выборе ДГ важно в голове понимать несколько аспектов. Первый – Вы покупаете железную коробку, которую в последствии будете гордо называть «гаражом». Второе – исходя из первого оценивайте реально, сколько бокс должен стоить. Просмотрите «Авито», поймите ценообразование в этом месте. НО, это не всегда так работает, ловите ЛАЙФХАК.
КАК КУПИТЬ ГАРАЖ ДЕШЕВЛЕ РЫНКА? Рассказываю про самый ЛУЧШИЙ способ.
Во многих гаражных комплексах есть своя локальная доска объявлений, находящаяся, как правило, на въезде, у поста охраны. Зачастую это просто список на листе у охраны. Моему УДИВЛЕНИЮ не было предела, когда я первый раз об этом узнал!
Владельцы гаражей, которые желали продать таким способом свой гараж, просили за них просто несоизмеримо МЕНЬШЕ, чем другие хозяева на том же «Авито». Вы спросите, почему? Все очень просто объясняется.
Схема гаражного бизнеса относительно молода, а вот владельцы гаражей – зачастую нет! Некоторые гаражные комплексы были возведены 30, 40 лет назад! И их владельцы, если они не менялись, зачастую попросту не знакомы с интернетом, электронными досками объявлений в силу своего возраста. Поэтому они продают свои владения по-старинке. Самые доходные свои объекты я купил именно таким образом. Да и вообще, я ни одного гаража через «Авито» не купил, только вышеописанным способом.
Расскажу еще об одном аспекте такого метода поиска и покупки гаража. Допустим, в Ваши руки попал список с продавцами гаражей. И, скорее всего, большинство из них люди в возрасте, которые боятся интернета, телефонных звонков, и наш суровый мир приучил их видеть везде обман, не без оснований, конечно…
Поэтому строить с ними разговор необходимо максимально вежливо, уважительно, не перебивать и не перечить им в общении. Объяснять, что Вам от них нужно, стоит понятно, кратко.
Договоритесь о встрече у гаража с целью посмотреть, там и познакомиться. Важно дать уверенность человеку, что перед ним порядочный, заинтересованный в покупке гражданин. Возможно, он пойдет навстречу, уступит в цене.
Вообще, для многих подобных людей продажа гаража – это продажа чего-то родного для них.
Представьте, он владел им 30 лет, там собирал свою первую «копейку», хранил коляски ребенка и банки тещи! Я несколько раз видел, как тяжело порой расставание подобного рода. Но, это все еще железный гараж.
Совокупность вышеуказанных методов позволят Вам купить гараж по максимально низкой цене!
Существуют и другие фишки, которые влияют на конечную стоимость гаража, о которых я расскажу в следующих гаражных историях..
Спасибо, что дочитали до конца! Хотелось бы узнать Ваше мнение, добро пожаловать в комментарии! И мой настоятельный совет - подписаться!