Таким вопросом задаются многие инвесторы, а также простые люди, которым хочется не только сохранить собственные вложения на большом промежутке времени, но и приумножить их. И мы расскажем и докажем, что это возможно.
Как обычно происходит данный процесс?
Инвестор ищет по доскам объявления, просматривает множество сайтов в поисках подходящего объекта для инвестирования. Находит несколько вариантов, сравнивает с аналогами по цене квадратного метра, не корректируя стоимость. Сам осматривает объект - тратит время. Сам проверяет юридическую чистоту объекта - тратит деньги. Сам делает запросы в инстанции об объекте, готовит документы, занимается оформлением - тратит время и деньги. Выкупает объект недвижимости. Сам делает ремонт. Размещает объявление о продаже. Продает через риелтора, платит комиссию.
В чем минусы такого подхода?
- Процесс не автоматизирован и нет воронки объектов.
- Самостоятельный поиск требует большого количества времени, необходимо каждый день просматривать новые объявления, чтобы не пропустить хорошее предложение, а это затраты на риелтора.
- Зачастую сложно верно оценить объект, нужно учитывать множество факторов.
- Чтобы выбрать объект для вложения, придется посетить большое количество адресов.
- Некачественная проверка на юридическую чистоту влечет покупку проблемного объекта, или полную потерю и недвижимости, и денег.
Вместо ожидаемого дохода вы окажетесь в большом минусе.
Какое решение придумали мы
Наш процесс настроен на всех этапах. Система каждый час обрабатывает входящий поток объектов со всего рынка вторичной недвижимости, а благодаря разработанным алгоритмам производит оценку рыночной стоимости, сравнивая характеристики объекта с аналогами. Таким образом мы имеем две стоимости:
1) стоимость объекта в объявлении, то есть та стоимость, которую выставил собственник, и
2) стоимость, которую вычислила наша система, основываясь на рынке аналогов и корректируя цену за каждый отличающийся параметр.
Более подробную информацию о самом процессе оценивания мы дадим в следующих статьях.
Таким образом, в случае, если стоимость в объявлении ниже нашей стоимости, мы предполагаем, что такой объект недооцененный.
Когда мы находим объект (а система нам выдает порядка 1000 квартир в месяц), процесс переходит на другой этап. Начинается верификация объекта. Что мы под этим подразумеваем? Например, первичную проверку документов штатом юристов, таким образом, часть объектов уходит из наших приоритетов, так сказать, отсеивается. Далее объект подлежит более глубокому рассмотрению: изучается план квартиры, наличие перепланировок, вид из окон, шумоизоляция и тд. В ходе данных проверок мы понимаем плюсы и минусы квартиры, и можем торговаться более продуктивно, если это необходимо. Параллельно мы передаем фотографии, план квартиры бригаде сметчиков, и получаем приблизительную стоимость ремонта. Производим последние расчеты и, если все устраивает, выкупаем.
После покупки квартиры, мы начинаем модернизировать объект: выкидываем все, что старше 3х лет, красим стены, выравниваем полы и потолки, таким образом очищаем объект и готовим его к новым дизайнерским решениям со стороны будущего покупателя.
Последующий процесс до безобразия прост. Сначала мы формируем объявление и делаем качественные снимки (которые улучшают конверсию в звонки на 30%). Таким образом, учитывая изначальный дисконт, торг на объекте и реконструкцию, мы продаем эту квартиру на 15-16 процентов дороже. И это за 3 месяца. На полученные деньги мы можем совершить еще одну сделку, в следствии чего, через следующие 3 месяца мы получим также 15% в среднем, что позволит нам за год суммарно сделать 3-4 таких итерации и получить более 40% годовых.
Большинство присущих процессу рисков сводятся к самим объектам инвестирования, таким образом тщательный отбор, правильная и трезвая работа над каждым объектом позволяет и минимизировать возможные риски, и заработать внушительный процент.
Инвесторам
С точки зрения вложений в проект со стороны инвестора, мы достаточно гибки. Если нашим инвесторам интересно протестировать систему на одном-двух объектах, мы предлагаем индивидуальный договор, по которому будет выкупаться квартира и распределяться прибыль, согласно предпочтениям инвестора. Также мы формируем ЗПИФ, который позволяет аккумулировать значительные средства, что безусловно масштабирует наши процессы и позволяет большему числу игроков на рынке недвижимости заработать.
В следующих статьях мы расскажем о прочих процессах, с которыми сталкиваемся в процессе разработки нашего продукта.
В комментариях и личных сообщениях на ваши вопросы ответит Директор по продукту.
Команда Rentier.