Как известно, ничего идеального, кроме своей жены, на свете не бывает. Всем свойственно допускать просчеты и ошибки. Поговорим о них на моем примере.
После заключения весьма удачной для меня сделки, я на кураже решил повторить свой успех. Удачной сделкой я называю перепродажу гаража в уже всем знакомом гаражном кооперативе с наценкой в 70! тысяч рублей. С момента покупки до момента продажи прошло что-то около месяца.
Так вот, имея довольно приличный кэш на кармане, которого хватает на покупку еще двух гаражей, на эйфории я решил провернуть еще два гаража по схеме перепродажи. Данная схема раскрыта подробно в одной из моих статей.
В моем «закрытом» списке как раз затесались два гаража с долгами от одного собственника, с которым до этого была достигнута предварительная договоренность. Я шел на риск, отдавая себе в этом полную ответственность. В чем фишка: стоимость каждого гаража с учетом долгов была среднерыночной, моя наценка невелика.
Ставка была сделана на скорость операций. Здесь мною было допущено несколько ошибок.
- Во-первых, объявления о продаже были вставлены с такой «смелой» наценкой, что желающих забрать по этой цене было не много. Звонки были, но все рассчитывали на меньшую стоимость. При осмотрах люди были готовы забрать по такой цене, по которой сейчас я был бы рад их продать.
- Во-вторых, действие происходило во второй половине осени, когда шевеления на рынке гаражей постепенно сходят на «нет».
- В-третьих, один гаражный бокс явно не соответствует заявленным мною требованиям, о которых с умным видом я ранее рассказывал. По сути, мои рекомендации в большой степени основаны на моих ошибках. Как говорится, «законы написаны кровью».
Одновременно с этим мною приобретался еще один доходный автомобиль, причем большая его часть на заемные средства. Конечно, такая затея требует внушительных вложений. Получилась ситуация, когда, одновременно с наступлением морозов, «заморозились» и мои деньги в этих двух гаражах.
Выставление объявления об аренде этих гаражей сильно погоды не изменило, так как зимой на данные услуги спрос резко снижается. Длительное время боксы простаивали. Были короткие аренды.
В итоге один из гаражей я сдал своему товарищу за 3 тысячи в месяц, другой стоял с вмерзшими в землю неоткрывающимися воротами. Более того, на «захудалый» гараж мною было потрачено масса сил по раскалыванию льда у подножья ворот, буквально отбиванию гаража из ледяного плена.
Ко всему, одни непорядочные ребята, которым в один день очень сильно понадобился гараж на месяц, сломали ухо замка на воротах. Каково было мое удивление, когда, после их съезда, я зашел в гараж и увидел пол, устланный битым стеклом по всей площади… В общем, намучался я с ним. В настоящее время его сняли ребята, вроде адекватные, и он до сих пор стоит на продаже.
Сейчас я продал первый гараж, даже немного заработал на нем, чему был очень рад. Второй до сих пор стоит, я был бы рад хотя бы просто вернуть вложенные средства на него..
Мораль басни всем известна: не ошибается тот, кто ничего не делает. Для меня сага с этими гаражами продолжается, но выводы я для себя давно уже сделал.
Спасибо, что дочитали до конца! Понравилась ли Вам история? Поделитесь своим мнением в комментариях, и не забудьте подписаться!