Вы решили купить квартиру. Что выбрать: жильё в строящемся доме или на вторичном рынке?
Попробуем взвесить все за и против.
Первичное жильё – это недвижимость, на которую ещё не оформлено право собственности, т.е. владельцем квартиры никогда не было физическое лицо. Квадратные метры на первичном рынке приобретаются посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а сам процесс покупки является скорее инвестицией в результат, который по своей стоимости, в конечном итоге, увеличит Ваш капитал.
Но, чтобы приобрести квартиру на первичном рынке жилья, необязательно быть участником строительства дома «с котлована». Договор уступки прав требования (переуступки) на недвижимость может быть заключён в любое время, вплоть до стадии введения дома в эксплуатацию. Главное, чтобы процедура регистрации права собственности не была завершена.
Плюсы первичного жилья:
- Самая дешёвая стоимость жилья – на первичном рынке.
- Вы первый владелец, а значит в квартире отсутствует шлейф сомнительных сделок с недвижимостью и мошеннических схем.
- Ваша квартира в новом доме, соответственно, новые системы коммуникаций.
- Если Вы инвестор – долевое участие в строительстве – это возможность заработать на перепродаже квартиры.
Минусы первичного жилья:
- Дешёвые новостройки обычно находятся на окраине города, где нет инфраструктуры.
- За время строительства дома может измениться пространство вокруг него. И Вы с удивлением обнаружите не предполагаемый парк, а к примеру, другую высотку, загораживающую даже небо.
- Отделка новых квартир бывает не лучшего качества, а иногда её нет совсем. Ремонт станет обязательным условием для нормального проживания.
- Высокая степень неопределённости. Существует вероятность задержек в строительстве, а при самых плохих прогнозах, заморозка объекта или даже банкротство застройщика. Тем, кому не повезло, вернуть свои деньги за недостроенное жильё практически никогда не удается.
Вторичное жильё – это недвижимость, продавцом которой является физическое лицо, либо застройщик, оформивший на себя право собственности на нераспроданные в процессе строительства квартиры, даже если в ней ни дня никто не жил.
Плюсы вторичного жилья:
- Гораздо проще найти недвижимость в хорошем месте и по оптимальной цене.
- Можно подобрать квартиру сразу с качественным ремонтом, что избавит Вас от лишних хлопот. Или, наоборот, приобрести жильё в удручающем состоянии, чтобы выбить существенную скидку с продавца, а затем сделать всё по собственному вкусу.
Минусы вторичного жилья:
- Существует вероятность мошенничества, поэтому нужно держать ухо востро.
- Есть риск нарушения прав несовершеннолетних, супругов, наследников; обременения собственности продавца или ограничение его дееспособности. Потребуется запросить и проверить большой комплект документов, что трудоёмко и не всегда быстро.
- Приобретая вторичку, увеличивается вероятность, что за стеной могут оказаться неадекватные люди. Нужно заранее уделить внимание этому вопросу, пообщаться с соседями.