В связи с многочисленными обращениями собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «К.И.Т. – Сервис», ООО «ДИНАСТИЯ» и ООО «Куликов и Товарищи», по вопросу о выставлении квитанций для уплаты взносов на капитальный ремонт сообщаем следующее.
Собственники помещений в 32 многоквартирных домах, управляемых вышеуказанными организациями, решениями общих собраний приняли решение о формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах. При этом владельцем специального счета собственники помещений определили Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (регионального оператора).
С мая 2021 года ООО «К.И.Т. – Сервис», ООО «ДИНАСТИЯ» и ООО «Куликов и Товарищи» фактически прекратили начисление взносов на капитальный ремонт и формирование платежных документов для уплаты взносов собственниками помещений, определивших владельцем специальных счетов регионального оператора. Такое решение было мотивировано управляющими компаниями нежеланием нести расходы на сбор денежных средств, которые собственники помещений обязаны уплачивать в виде взносов на капитальный ремонт.
В связи со сложившейся ситуацией Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области напоминает, что права и обязанности регионального оператора ограничены функциями владельца специального счета, установленными ст.177 Жилищного кодекса РФ и договором специального банковского счета.
Региональный оператор в этом случае не осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, не заключает договор с подрядной организацией на оказание услуг и (или) выполнение работ, не контролирует выполнение работ, не выполняет приемку выполненных работ и не ведет работу по взысканию с собственников задолженности по взносам на капремонт, несвоевременно или не в полном объеме уплаченных на специальный счет.
В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» №12315-АЧ/04 от 7 июля 2014 года указано, что «собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт и несут расходы на выпуск платежных документов».
При этом нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть установлена обязанность регионального оператора, являющегося владельцем специального счета, по выпуску платежных документов. В этом случае «должны быть определены источники финансирования соответствующих затрат регионального оператора».
В настоящее время в Воронежской области не установлена нормативным правовым актом обязанность регионального оператора, являющегося владельцем специального счета, по выпуску платежных документов, а соответственно не определены источники финансирования расходов регионального оператора на изготовление платежных документов. Использование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых на счет регионального оператора, для оплаты изготовления платежных документов действующим законодательством также не допускается.
В связи с этим Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области не правомочен выпускать платежные документы для уплаты взносов на специальные счета. Для урегулирования сложившейся ситуации управляющим компаниям необходимо согласовать с собственниками помещений организацию, которая будет изготавливать квитанции на уплату взносов на капремонт.
Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых должны определить организацию для изготовления платежных документов и источники финансирования расходов на изготовление квитанций
- г. Воронеж, ул. 60-летия ВЛКСМ, д.23
- г. Воронеж, ул. 60-летия ВЛКСМ, д.29
- г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д.1
- г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д.35В
- г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д.34
- г. Воронеж, ул. Владимира Невскою, д.34А
- г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д.36А
- г. Воронеж, б-р. Победы, д.15А
- г. Воронеж, б-р. Победы, д.39
- г. Воронеж, б-р. Победы, д.41А
- г. Воронеж, б-р. Победы, д.45А
- г. Воронеж, ул. 9 Января, д.264А
- г. Воронеж, ул. 9 Января, д.272Б
- г. Воронеж, ул. 9 Января, д.286Б
- г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д.15
- г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д.22/1
- г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.10
- г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.66А
- г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.8А
- г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д. 32
- г. Воронеж, пер. Здоровья, д.86А
- г. Воронеж, пр-т. Московский, д.147
- г. Воронеж, пр-т. Московский, д.147А
- г. Воронеж, пр-т. Московский, д.149
- г. Воронеж, пр-т. Московский, д.149А
- г. Воронеж, пр-т. Московский, д.153
- г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д.36
- г. Воронеж, ул. Морозова, д.29
- г. Воронеж, ул. Морозова, д.29А
- г. Воронеж, ул. Морозова, д.29Б
- г. Воронеж, ул. Морозова, д.31
- г. Воронеж, ул. Морозова, д.31А