Данная статья не о том какой дом лучше покупать (деревянный/кирпичный/блочный и т.д), а о том как проверить свою покупку и не попасть в ситуацию, когда деньги уплачены, а дом находиться в аварийном состоянии или объект не подлежит регистрации, такое бывает очень часто.
Не будем писать много воды только практические советы, которые помогу купить качественный дом и не обременить себя на долгие годы строительными работами.
Советы:
Проверяйте юридическую чистоту дома:
Для этого необходимо запросить все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (Свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН, межевой план земельного участка и т.д) в площадь объекта по документам и по факту должна соответствовать, если площади не соответствуют это может говорить о реконструкции дома, значит необходимо проверять соответствие реконструкции требованиям строительных, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил в ином случае Вас как собственника могут обязать снести незаконную реконструкцию и наложить штрафа.
Проверяйте качество основных несущих строительных конструкций
Дренажная система - обеспечивает отведение грунтовых, талых и дождевых вод, предотвращает замачивание грунта у основания фундамента, вследствие чего дом не подвергается силам морозного пучения.
Фундамент - при осмотре фундаментной части дома необходимо обращать внимание на наличие и качество отмостки по периметру объекта (качественная отмостка предотвращает попадание талых и дождевых вод в основание фундамента), при осмотре фундамента необходимо замерять его прочностные характеристики и обращать внимание на трещины, глубину защитного слоя бетона и т.д
Стены - определяются отклонения от вертикали, определяются прочностные характеристики строительных материалов, влажность стен, наличие межрядного армирования, наличия перемычек и многое другое.
Перекрытия - если дом с ремонтом то проверить перекрытия достаточно сложно, как правило проверяются только прогибы перекрытия, если дом без отделки, то также можно проверить прочность бетона.
Кровля - с кровлей связаны самые высокие затраты именно поэтому к проверке кровли необходимо подойти очень ответственно, проверяется влажность стропильной системы, качество монтажа мембранных пленок (пароизоляция и гидро-ветрозащита), качество монтажа утеплителя и его влажность, наличие огнезащитной обработки стропильной системы и многое другое.
Электроснабжение - проверка электрики выполняется на соответствие требований ПУЭ, как правило определяют сечение кабеля, какое количество автоматов на помещение как правило должно быть два, но в целях экономии могут ставить один, что приводит к перегреву и возгоранию, проверяйте наличие распаячных коробок, это может уберечь вас от штробления стен в случае выхода из строя розеток или выключателей.
Вентиляция - необходимо определить работоспособность вентиляции при открытых окнах определить забита она или нет.
На самом деле лучше всего приобретать недвижимость в зимний период времени, так как зима показывает нам многие огрехи, которые мы просто можем не заметить летом.
Лучше всего не пожалейте денег и наймите специалистов, которые будут нести ответственность за рекомендуемый к покупке объект.