Получить в наследство недвижимость – для многих это один из основных способов обзавестись собственным жильем. Но иногда даже в наследство приходится вложить определенную сумму, чтобы оно начало действительно принадлежать наследнику.
По закону, в наследство могут быть оставлено имущество (движимое и недвижимое), финансовые активы и… долги. При этом нужно учесть два важных аспекта:
- Принимая наследство, нельзя сказать «это я беру, а это нет», его можно принять только в полном объеме. Это, как было сказано выше, включает в себя и долги.
- Если у наследодателя были какие-либо долги, то кредиторы имеют право требовать их с наследников только в том объеме, в котором они получили наследство. То есть, если имущества и денег было унаследовано на 100 тысяч рублей, требовать с наследников возврата долгов на 150 тысяч, которые наделал покойный, никто не может.
Таким образом, у наследника, получившего в наследство квартиру с не до конца выплаченной ипотекой, есть несколько вариантов действий. Все зависит от того, как он оценивает свои финансовые возможности и как он захочет договориться с банком по поводу залогового имущества.
- Принять наследство, перезаключить договор ипотеки на себя и выплатить оставшуюся сумму кредита за квартиру. После того, как кредит оказывается закрыт, залоговое обременение снимается, и наследник становится 100% собственником квартиры. При этом нужно учитывать, что наследодатель мог застраховать свой кредит на случай смерти и тогда все вопросы выплат по ипотеке будут решать между собой банк и страховая.
- Принять наследство и решить не оплачивать ипотеку, договорившись с банком о продаже. После продажи квартиры банком, средствами, вырученными от продажи, ипотечный кредит будет погашен, а все, что останется, будет принадлежать наследнику. Как вариант, можно, согласовав с банком, продать квартиру с обременением и тоже получить деньги. Все зависит от того, какой из вариантов реалистичнее и выгоднее для наследника.
- Наследник, узнав, что его наследство содержит невыплаченные долги (ипотеку), может написать отказ от наследства или не обращаться за получением наследства в течение полугода с момента смерти наследодателя. В этом случае все переходит либо другим наследникам, упомянутым в завещании, которые делят его между собой, либо следующим в очередности наследования родственникам, которые могут принять или не принять наследство.
В каждом конкретном случае, решение за наследниками и зависит от их планов и денежных возможностей. В качестве одного из вариантов можно использовать имеющуюся у наследников недвижимость и получить кредит по залог недвижимости, и его средствами досрочно погасить ипотеку по наследственной квартире. При этом:
- Ставки по залоговому кредиту как правило ниже, чем по ипотеке;
- Меньшая сумма и меньшие проценты означают меньшую переплату и меньшие ежемесячные платежи;
- Недвижимость можно сдавать внаем, компенсируя ежемесячными платежами расходы на кредит.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.