Брак – это не только личные и семейные отношения, но еще и экономическое предприятие с особыми условиями. Поэтому все вопросы, связанные с собственностью и финансами в браке, имеют особый статус, который нужно учитывать, обращаясь за кредитом под залог недвижимости.
По умолчанию, квартира, купленная в браке, будет считаться совместной собственностью супругов, которой они могут распоряжаться тоже только совместно. Поэтому при оформлении залогового кредита одним из супругов обязательным станет согласие другого. Это согласие должно быть дано только в письменной форме и только в виде заверенного нотариусом документа. Оформляя кредит в банке, его нужно предъявить вместе с остальными документами на квартиру, иначе это будет нарушением требований законодательства.
Возможен также вариант, при котором квартира будет принадлежать супругам в долях. Поскольку отдельную долю в залог отдать нельзя, супруги будут оформлять кредит как созаемщики, совместно представив в банк две части целого и, таким образом, отдав в залог квартиру целиком.
Также, возможны еще три варианта владения залоговым имуществом:
- Недвижимость может принадлежать одному из супругов и попасть к нему/ней в собственность до того, как был заключен брак. При этом супруги могут совместно проживать в этой квартире, а могут и не проживать и не быть зарегистрированы в ней. В этом случае согласия второго супруга не нужно, поскольку он не имеет прав на эту недвижимость.
- Недвижимость может оказаться во владении одного из супругов как наследство уже во время зарегистрированных брачных отношений. Несмотря на то, что имущество стало принадлежать одному из супругов в то время, когда все приобретения формально считаются «совместно нажитыми», эта недвижимость все равно будет принадлежать только одному из них.
- Недвижимость может быть подарена одному из супругов родственником или третьим лицом, в то время как он/она состоят в браке. Как и в случае с наследством, такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом и согласия другого супруга не потребуется.
Дальше дело касается вопросов оплаты. По умолчанию, считается, что какой бы из супругов ни платил и в каком бы из перечисленных вариантов собственности из перечисленных выше ни находилась залоговая квартира, все выплаты идут из общего кошелька. Это одно из следствий того, что брак является экономическим союзом. Как именно супруги договорятся об этом – дело самих супругов. Но когда кредит будет полностью выплачен, если он платился из условно общих средств, то на долю в залоговом объекте смогут претендовать оба супруга (поскольку по умолчанию в обслуживание кредита были вложены средства обоих).
С другой стороны, существует такое явление как брачный договор. В нем можно (и нужно, чтобы избежать в будущем сложностей и недоговорок) прописать, как именно будет оформляться, обслуживаться подобный кредит, как будет решаться вопрос с собственностью после того, как его выплатят, кто будет отвечать за деньги и т.п. Правильно и ясно составленный договор позволит избежать многих ненужных вопросов и проблем в будущем. И условия, прописанные в нем, могут быть совершенно любыми, если они не нарушают закона и с ними согласны оба супруга.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.