Привет! С вами Домоуправительница ✨
С большой собственностью приходит большая ответственность. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, то вместе с дополнительным доходом в вашу жизнь обязательно приходит и дополнительный стресс.
Быть рантье, безусловно, очень выгодно. Однако это требует от вас проактивности и постоянной бдительности.
Быть домовладельцем - значит выполнять множество задач. Часто бывает трудно справиться с различными требованиями к недвижимости и съемщикам. Однако с помощью советов и рекомендаций, которые я собрала в этой статье, вы откроете для себя несколько способов стать отличным домовладельцем для своих арендаторов. Читайте до конца!
Отбор арендаторов
Выбор жильцов - это, пожалуй, самый важный фактор, который определяет, каким будет ваш опыт в качестве арендодателя. Вы не можете просто взять и передать ключи любому человеку. Как минимум, нужно провести базовую проверку.
Хороший и надежный арендатор сделает вашу жизнь легкой, а плохой - несчастной. Лучше всего будет попросить у них документы, удостоверяющие личность, источники дохода и рекомендации от их бывших арендодателей или ваших знакомых. Это поможет вам понять, способен ли претендент вовремя платить арендную плату и не наносить ущерб имуществу. Изучив документы, не забудьте с самого начала договориться об условиях аренды, чтобы избежать путаницы в дальнейшем.
Выселение
Не все истории имеют счастливый конец. Вам может не повезти, и вы найдете жильцов, которые постоянно задерживают арендную плату. В какой-то момент, возможно, вам придется понести потери.
Когда вы поймете, что ваши арендаторы не в состоянии оплачивать аренду, у вас не останется другого выбора, кроме как выселить их. Процесс выселения может стать стрессовой задачей.
Однако, если не учесть юридические тонкости, вы можете попасть в неприятности с законом. Поэтому обязательно укажите в договоре условия, при которых вы можете воспользоваться своим правом выселить жильцов, и не стесняйтесь идти в суд или полицию, если они откажутся съезжать.
Поддержание жилья в надлежащем состоянии
Регулярное обслуживание и поддержание имущества в хорошем состоянии является важной частью работы арендодателя. Дома, здания и офисы необходимо обслуживать регулярно.
Вам может понадобиться время от времени менять трубы, сантехнику и электрические системы. Кроме того, раз в несколько лет может потребоваться покраска стен и замена пола, распределительных щитов и осветительных приборов.
Помимо основных вопросов, к вам также может будут периодически обращаться жильцы с просьбами об обслуживании, связанными со случайными проблемами. Это может быть засор в ванной, темный коридор или потрескавшаяся стена. Очень важно помнить, что если не замечать и игнорировать мелкие проблемы, они могут превратиться в большие. Это не только подрывает ваши позиции как арендодателя, но и потребует больших затрат в будущем.
Так что всегда следите за тем, чтобы быстро и тщательно отвечать на запросы по обслуживанию. Это не только поможет вам поддерживать вашу собственность в наилучшем виде, но и вызовет доверие у ваших арендаторов. Они с большей вероятностью продолжат снимать вашу недвижимость, даже если арендная плата будет постепенно расти.
Общение
Чтобы быть хорошим арендодателем, вы должны быть доступным и понятным для своих съемщиков.
С самого начала аренды убедитесь, что вы договорились о простых методах общения между вами и вашими арендаторами. Когда они будут знать, что могут обратиться к вам в любое время, им будет проще сообщить вам о проблемах, которые могут потребовать устранения. Вы будете в курсе состояния недвижимости и сможете принимать меры по устранению возникающих проблем сразу же после их появления.
Кроме того, так и вы сможете гарантированно связаться с арендаторами, чтобы напомнить им о сроках внесения арендной платы, не испытывая при этом неловкости. Поверьте, наладив общение с арендаторами, вам будет легче жить как домовладельцу.
___________________________________________
Быть домовладельцем может быть непросто.
Каждое решение, которое вы принимаете как владелец недвижимости, влияет на ваш общий опыт. Чтобы ваш путь в качестве домовладельца был легким, интересным и прибыльным, вы должны тщательно выбирать жильцов, регулярно поддерживать в надлежащем состоянии все элементы вашей собственности, хорошо общаться с жильцами и быть твердым, но справедливым.
Ну а если обязанности домовладельца кажутся вам слишком тяжелыми, вы всегда можете нанять управляющего арендной недвижимостью или обратиться к фирме-посреднику, которые возьмут самые сложные задачи на себя.
___________________________________________
Следующая статья:
Модные суккуленты и 6 секретов ухода за ними в домашних условиях
___________________________________________
⭐ Подписаться на канал "Домоуправительница" ⭐