В соответствии со словарем строительных и архитектурных терминов, капитальный ремонт – это проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Согласно действующему «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» 1988 года, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.
При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Основные работы при проведении капитального ремонта связаны с инженерным оборудованием (системы водоснабжения, канализации, сети электроснабжения, системы противопожарной автоматики и др.).
Иными словами, это общестроительные работы, не имеющие, на первый взгляд, специфики в строительстве по технологии ЛСТК. Так ли это?
Возьмем в качестве примера здания промышленного, коммерческого, сельскохозяйственного назначения. Спецификой их конструкции является следующее:
- наличие каркаса ЛСТК (или ЛМК или комбинированного) – это несущая конструкция;
- каркас обшивается сэндвич-панелями – это ограждающие конструкции.
Если сэндвич-панель или фасонные элементы повреждаются – это текущий или капитальный ремонт?
На этом фото можно разглядеть, что слегка смят угол здания внизу (вероятно, задели машиной):
Это, очевидно, текущий ремонт. А если из-за какой-то аварии будет повреждена большая сэндвич-панель? Уже спорный вопрос.
Несомненно, капитальным ремонтом будет являться замена всех сэндвич-панелей по истечении срока их службы. Он составляет 20-25 лет, тогда как каркас из оцинкованного металлопрофиля способен прослужить 50 и более лет.
В идеальных условиях, когда цинковое покрытие не подвергается воздействию влаги и вредных веществ (соли, щелочи и т.п.), каркас простоит 200-300 лет. Это, понятное дело, теоретические цифры. Они получены в исследованиях западных ученых с применением методов компьютерного моделирования.
Но цифры красивые. Получается, что каркас ЛСТК способен «пережить» несколько капитальных ремонтов других элементов здания.
А ведь поврежденный цинковый слой можно подкрасить цинкнаполненным составом. И эта музыка будет вечной…
Спасибо за внимание.