Когда сдаешь квартиру, хочется, чтобы все было легко и просто. В идеале — чтобы кто-нибудь взял на себя мороку с поиском жильцов, отсеиванием неподходящих людей и решением споров, а тебе осталось только приятное общение и ежемесячные СМС о переводе арендной платы. Агентства недвижимости находят жильцов, но все, что происходит дальше, не их зона ответственности, и с возможными проблемами придется разбираться самому.
Разбираемся, от каких рисков не сможет защитить агентство недвижимости и как их предотвратить.
Риск первый: недобросовестные арендаторы
Может случиться так, что приличный на вид жилец будет пересдавать вашу квартиру посуточно или задерживать оплату из-за проблем с трудоустройством. А разбираться со всем этим придется вам, потому что агентство только ищет жильцов и не отвечает за то, что происходит дальше.
Чтобы избежать проблем с квартирантами, можно попытаться проверить арендаторов самостоятельно:
- Погуглить Ф. И. О. и найти информацию о человеке — если, конечно, это не условный Иванов Иван, которых тысячи даже в одном городе.
- Поискать в соцсетях — повезет, если найдете открытую страничку, которую владелец активно ведет.
- Пробить фамилию по черным спискам в пабликах для сдающих жилье — но там обычно публикуют только вопиющие случаи мошенничества.
- Если известна еще и дата рождения, посмотреть информацию о судимостях и долгах в базе МВД и на сайте ФССП.
Также стоит заключить договор, в котором будут прописаны правила поведения и запрет на сдачу жилья третьим лицам. Но если он не поможет, придется решать проблемы самостоятельно: выселять арендаторов, искать новых и терять деньги и нервы из-за простоя квартиры.
Риск второй: порча имущества
Может произойти всякое: ребенок случайно толкнет телевизор и он разобьется, собака погрызёт новый диван или жильцы просто забудут плотно закрыть дверцу холодильника на ночь и он сломается. Агентство недвижимости не поможет вам договориться с жильцами о ремонте: это не входит в обязанности риелторов.
Чтобы защититься от такого, есть два варианта:
- Прописать в договоре компенсацию ущерба. Но наличие такого пункта не значит, что жилец точно его исполнит. Возможно, придется обращаться в суд, чтобы взыскать с арендатора компенсацию, а это — лишние траты времени и денег.
- Брать с жильцов залог в сумме арендного платежа. Его вы сможете потратить на ремонт, если мебель или техника сломались по вине жильцов.
Но денег может не хватить, и тогда придется доплачивать из своего кармана. Если жильцы сломают холодильник и испортят дорогую мебель, депозит покроет лишь часть ущерба.
Риск третий: внезапное расторжение договора
Арендаторы нашли жилье подешевле, перешли на работу в другой офис или просто решили съехать. В любом случае после их отъезда квартира будет простаивать, а вам придется искать новых арендаторов. И снова обращаться в агентство недвижимости и тратить на это время и нервы, а иногда еще и деньги.
Простой жилья даже в течение 2-3 недель будет критичным, если вы рассчитывали на эти средства.
Что делать, чтобы избавиться от рисков
Есть решение, которое позволит сдавать жилье без нервов и рисков: обратитесь в ПИК-Аренду. Его специалисты не только сдают жилье, но и помогают во всем: составляют договор, страхуют квартиру, компенсируют простой и быстро находят новых жильцов, если старые съехали.
ПИК-Аренда защищает от любых рисков, потому что:
Проверяет жильцов. Служба безопасности проверяет их надежность и платежеспособность, а еще составляет опись имущества в квартире и контролирует поступление оплаты. Все автоматизировано — вам не о чем переживать.
Страхует имущество. Вы можете сдавать жилье с депозитом, как обычно, или оформить страховку имущества. Если жильцы испортят мебель или технику, страховая покроет ущерб до 1 млн рублей.
Возмещает простой. Если жильцы внезапно съезжают, страховая может возместить до двух недель простоя квартиры. А специалисты сервиса быстро найдут новых арендаторов: снова разместят объявления и платно продвинут их, организуют показы и помогут подписать договор.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт ПИК-Аренды и узнать подробнее о том, как еще сервис облегчает собственникам сдачу жилья.