История про неудавшийся обман на 100 000 рублей
Верю, что большинство людей легко поведутся на обман, стоит только им рассказать убедительно ложь и выдать ее за правду.
Завязка
В этой сделки я оказался случайно. Текущий клиент попросил поприсутствовать на сделке его родственника, который продавал свою квартиру и просто получал деньги.
Но этот родственник ввязался в альтернативную цепочку квартир, в которой его недвижимость закрывала один «хвост» этой сделки.
Сама же цепочка выглядела так: продавцы четырёхкомнатной квартиры (семья из трех взрослых человек) покупали три квартиры – каждому собственнику по своей недвижимости.
Одна была квартира родственника моего клиента, две другие также продавали сами собственники.
Саму же 4 комнатную квартиру покупали в ипотеку муж и жена, а сопровождали их риэлторы из агентство на букву И.
Сделка была в банке на букву Д, который сейчас стал на букву Р.
С документами по сделке родственника все было отлично – никаких ущемлений прав продавца в договоре купли-продажи не было. Расчеты по сделке были с помощью аренды банковских ячеек.
Я приехал в банк в 10.30, спустя 1.5 часа как покупатели 4 комнатной квартиры начали подписывать документы по своей ипотеке.
Первое, что бросилось в глаза – участник сделки сидели в 4 разных переговорных.
На мой вопрос, а нельзя ли посадить всех нас в одну большую переговорную, тем более она свободна, менеджер банка ответила:
– Так ваш коллега просил, наоборот, всех рассадить по отдельным переговорным.
– А, вот оно что.
Для тех, кто работает на рынке недвижимости больше 5 сделок, сразу все стало понятно.
Я зашел в переговорную к родственнику своего клиента, спросил как дела и какие документы уже приносили для подписи.
– Пока ничего.
– Понятно. Давайте еще раз посчитаем финансы. Сумма которую сегодня закладывают для вас покупатели 4 комнатной квартиры плюс сумма задатка, получается сумма в договоре купли-продажи?
– Да, конечно. А что такое?
– Для вас ничего. Но кто-то в этой сделке недосчитается своих денег.
– Что? Почему?
– Потому что риэлтор покупателя 4 комнатной не хочет, чтобы участники сделки общались между собой. Поэтому все сидят по своим переговорным. А это верный признак того, что он хочет скрыть деньги.
– Но как это возможно?
– Способов масса. Но раз вас это не касается, мы пока спокойно ждем и идет по плану.
Успели мы сделать многое – подписать договор аренды банковской ячейки, проверить в кассе сумму за квартиру и даже заложить деньги в ячейку.
Когда мы в последний раз вычитывали договор купли-продажи квартиры грянул гром.
Кульминация
В коридоре зашевелись люди и раздался крик:
– Стоп! - голос жены покупателя 4 комнатной квартиры был громким и режущим уши. – почему мы переплачиваем 100 тысяч?
– Как переплачиваем? Ты уверена?
– Конечно, три раза проверила. 100 000 переплата получается.
Выглянув из переговорной, я застал такую картину.
Покупатели 4 комнатной квартиры стояли рядом. У жены в руке была лист бумаги и ручка. Рядом стояли продавцы одной из квартир, которые последним должны были закладывать свои будущие деньги в ячейку. Стояли они напуганные и ничего не понимающие.
– Да как переплата? Мы же вчера все считали по сто раз!
– Вот так!
Риэлтор подскочил тут же и попытался потушить пожар:
– Давайте пройдем в переговорную и все решим. Уверен, что вы просто просчитались.
– Давайте тут решим. Вот люди ждут от нас 6 миллионов 650 тысяч. Но с такой суммой у нас переплата 100 тысяч.
– Сейчас все решим, давайте зайдем в переговорную!
– Стойте! – лицо мужа озарила догадка – Мы же вчера внесли вам в агентство как раз 100 000 рублей. Вы сказали, что продавца нашей квартиры захотели подстраховаться и через вас получить 100 тысяч до регистрации.
– Что? – продавцы 4 комнатной квартиры, уже стоявшие в коридоре, удивлённо спросили в один голос.
– А вы разве не хотели?
– Нет. У нас даже мысли такой не было!
– Да? Я вот он – муж указал на агента из И – сказал ,что вы поставили такое условие вчера и «выкрутили ему руки».
– Что? Мы ничего такого не требовали.
– Расскажите нам, куда вы наши 100 тысяч дели?
Агент умел держать удар:
– Я вам объясняю. Это наша комиссия. Но не от вас.
– А от кого?
– От продавцов вашей будущей квартиры
– Что? Какая комиссия? У нас с вами нет никакого договора! Вы что придумываете?
– Так есть у вас договор с ними или нет?
– Мы без договора договорились же. - последняя попытка агента.
Тут уже совсем сбитые с толку продавцы 4 комнатной квартиры начали выяснять друг у друга, кто договаривался с агентством И, и почему другим ничего не сказал.
Развязка
Когда стало понятно, что агент просто соврал, покупатели 4 комнатной квартиры перешли от выяснений к требованиям:
– Где наши сто тысяч?
– У нас в агентстве, я же вам говорил.
– Верните их мне!
– Давайте сделку доделаем и разберёмся в этом недоразумении.
– Нет! Возвращайте сейчас, иначе я ничего подписывать не буду
– Но мы же все равно с вас комиссию взыщем. Через суд
– Да я в полицию сейчас позвоню!
Риэлтор при упоминании полиции как-то быстро притих, засуетился и начал кому-то названивать.
– У вас есть полчаса чтобы привезти наши 100 тысяч! - муж был настроен решительно.
Все остальные участники сделки, выйдя из оцепенения, начали бурно обсуждать и проверять цифры продажи своих квартир.
Спустя 25 минут появился человек, который быстро отдал агенту пакет и тонкую стопку бумаг.
– Вот ваши 100 тысяч
– Нет, несите их в кассу. Будем проверять. Может вы нам фальшивок напихали?!
*****************************
Сделку в итоге сделали, правда вместо 2 часов по плану она длилась 6 с половиной.
Судьба риэлтора и отделения агентства И в связи с попыткой получить лишние 100 000 рублей не известна.
Не исключаю, что они и дальше будут пытаться увеличить размер своей комиссии подобным, не самым честным способом.