Приобретение квартиры всегда новый шаг к переменам в жизни. Вы выбрали хороший район, хороший этаж. И даже повезло с соседями.
Но, Вы приобрели квартиру в доли с мамой, с папой и братом (это в лучшем случае) или вам досталась квартира в наследство с другими наследниками.
Будьте готовы к следующему:
1) Не всегда все собственники добросовестно производят оплату в срок и в полном объеме.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Оплата жилищно-коммунальных услуг по одному платежному документу, выставляемому собственнику или нанимателю жилья, на всех членов семьи и/или совместно проживающих с ним граждан, не всегда отвечает его интересам.
В жизни возникают ситуации, когда есть необходимость в определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги и выставлении отдельных платежных документов.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ. В силу ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2) При вынесении судебного приказа задолженность взыскивается в солидарном порядке, то есть с кого можно «взять», с того и «снимут всю сумму». Известный лозунг мушкетеров «один за всех...», как нельзя лучше раскрывает механизм солидарной ответственности.
Основные аспекты, которые необходимо знать:
- солидарная ответственность возникает, если должниками являются несколько лиц, совместно отвечающих перед кредитором;
- к должникам требования предъявляются в любой удобной кредитору последовательности;
- требования могут быть предъявлены как ко всем должникам, так и к одному из них, обоснование выбора при этом необязательно;
- каждый должник отвечает по обязательству в полной мере и должен быть готов в одиночку погасить полную сумму долга;
- при выплате общей суммы долга одним должником, все остальные должники освобождаются от выполнения данного обязательства.
Если обязательства в полном объеме выполнил только один из должников, он имеет право требовать возмещения своих затрат у остальных должников, подав в суд регрессный иск.
Для того, чтобы не дожидаться негативного отношения к себе и к другим собственникам со стороны третьих лиц и кредиторов, лучше всего определить порядок оплаты за жилое помещение.
Это можно сделать с согласия всех собственников в виде заключения соглашения в ТСЖ, или в Управляющей компании, или в Жилищно-строительном кооперативе, то есть там, где производятся начисления за жилищно-коммунальные услуги.
Пример
В Сестрорецком районном суде Санкт-Петербурга было рассмотрено дело об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между братом, сестрой и племянницей.
Квартира досталась данным гражданам после получения наследства. Суд обязал всех собственников производить оплаты за жилищно-коммунальные услуги, начиная со дня вступления решения суда в законную силу, а накопивший долг разделил между всеми согласно их долям в праве собственности.
Спасибо, что дочитали до конца. Подписывайтесь на наш канал и получайте полезные рекомендации от юристов бесплатно!