Фактически у каждого присутствует возможность приобрести земельный участок через договор купли-продажи, чтобы возвести большой коттедж, заниматься животноводством, иной хозяйственной, ремесленной деятельностью. Когда территория выбрана, и общие вопросы с собственником улажены, перед совершением сделки необходимо ознакомиться с законом о государственной регистрации недвижимости, изучить земельный, гражданский кодексы.
Проверить сведения о наделе
Найти подробную информацию о желаемом кусочке земли можно в ЕГРН. Это необходимо сделать, потому что без постановки на кадастровый учет, купить участок не получится. После несложных действий желательно выяснить у продавца уживчивость соседей, характер почвенного грунта и прочие моменты. Если владелец надела скроет очевидные нарушения, покупатель будет вправе требовать расторжение договора.
При оформлении договора на владение земельным участком должны быть указаны:
· Договаривающиеся стороны;
· Объект недвижимости;
· Стоимость покупки.
В документе указывается предмет сделки, права, обязанности продавца/покупателя, реквизиты, порядок расчета, ответственность и прочее. Переход земельного надела от бывшего собственника к новому владельцу осуществляется после апробирования последним акта приема-передачи участка.
Документы и оформление покупки
Сделка оформляется нотариально и при наличии пакета документов:
· Со стороны продавца и покупателя обязательно паспорта;
· Настоящий договор с указанием необходимых данных;
· Кадастровый паспорт, где представлены важные сведения;
· Акт на право собственности;
· Свидетельство бессрочного пользования.
Новый собственник вправе запросить иные подтверждения, предположим, инвентарную оценку. Если земельный участок приобретался на совместные деньги (при участии супруги, брата), потребуется разрешение третьего лица.
После завершения сделки, покупателю необходимо зарегистрировать приобретенный участок – обратиться в Росреестр и в присутствии сотрудника заполнить заявление о переходе права собственности, а также предъявить документы:
· О передаче объекта недвижимого имущества;
· Правоустанавливающий;
· Уплаты госпошлины;
· Кадастровый паспорт и гражданина;
· Акты, где внесены изменения, приложения;
· О госрегистрации права собственности.
От нового владельца также потребуется нотариально заверенное согласие заинтересованных лиц, в том числе других, чьи интересы могут пострадать. В случае покупки земли на средства от материнского капитала придется представить свидетельство из Пенсионного Фонда.
Дополнительные пункты в договоре
При оформлении собственности на земельный участок продавец может вносить отдельными пунктами свои условия, например:
· Если покупатель в течение месяца не перечислил средства, цена надела повышается на 100 000 рублей;
· Разрешение споров в судебном порядке без возможности переговоров и урегулирования спорных вопросов на добровольной основе с участием продавца и покупателя.
Важно, чтобы на каждой копии действующего договора стояли подписи обеих сторон.
При покупке участка земли через акт купли-продажи и дальнейшем оформлении, рекомендуется воспользоваться услугами опытного риэлтора, чтобы избежать неприятных неожиданностей.