🔴 ЗАВЫШЕНИЕ ПРИ ИПОТЕКЕ
❗ Ипотека с завышением — это сговор обеих сторон сделки, при котором в договоре купли-продажи (ДКП) указывается увеличенная стоимость покупаемого в ипотеку объекта недвижимости. Такую схему до сих пор применяют Покупатели не располагающие средствами в виде первоначального взноса (ПВ), но желающие купить жильё в кредит. ПВ требует банк при кредитовании Заёмщика и без него не выдаёт ипотеку. Размер ПВ колеблется от 10 до 35 % от стоимости объекта недвижимости. Чтобы обойти требование банка, придумана схема с завышением, в которой кроме завышенной суммы в ДКП ещё ⚠пишется Продавцом липовая расписка о полученной сумме в виде аванса.
😕Всё это по факту является мошенничеством. И я не рекомендую никому идти на такие действия‼
Давайте разберём на конкретном примере.
✅ КЛАССИЧЕСКАЯ покупка:
Покупатель Юрий решил купить квартиру стоимостью 5 000 000 руб.
Он имеет 💰 ПВ 15 % в размере 750 000 руб и покупая квартиру в ипотеку получает кредит от банка (85 % от стоимости объекта) – 4 250 000 руб. Таким образом, Продавец Анатолий получит деньги за проданную квартиру 5 000 000 руб. И доказательством расчета будет либо рукописная расписка от Анатолия на 5 млн руб, либо банковская выписка о безнальном платеже.
❌ Покупка с ЗАВЫШЕНИЕМ:
Покупатель Юрий решил купить квартиру стоимостью 5000 000 руб.
Он НЕ имеет 💸 ПВ 15 % в размере 750 000 руб.
Уговорив Продавца Анатолия вступить в сговор на завышение, они вместе указывают в ДКП стоимость продажи 5 882 353 руб, сообщают банку о том что у Юрия есть ПВ (15 % от стоимости объекта) в размере 882 353 руб. . Таким образом, Покупатель-заёмщик Юрий получает кредит (85% ) в размере 5 млн руб.
В качестве доказательств, что у Юрия имеется ПВ - банку предоставляется липовая рукописная расписка от Продавца Анатолия. В ней Анатолий указывает на получение виртуальных 882 353 руб. в качестве аванса или расчёта наличным образом. (🚫 Детали такой сделки я умышленно не буду расписывать, там есть ещё нюансы).
В этом случае Продавец Анатолий также получает от продажи своей квартиры 5 000 000 руб. И доказательством расчёта будет либо рукописная расписка от Анатолия на 5 млн руб, либо банковская выписка о безнальном платеже + липовая расписка о виртуальных 882 353 руб.
О рисках такой сделки я расскажу в следующем посте.